Nuevo Mestalla: de la crisis del ladrillo a la del Covid-19
El Valencia paraliz¨® la obra en 2009 por la explosi¨®n de la burbuja inmobilaria y ahora deber¨¢ buscar soluciones para reanudar la construcci¨®n con las secuelas que deje el coronavirus.
El Valencia deber¨ªa estar hoy ultimando los documentos para acudir ma?ana (31 de marzo) a una notar¨ªa y firmar all¨ª la oferta vinculante para la compra-venta de la parcela de Mestalla. Pero finalmente el 31M no ser¨¢ d¨ªa D. El club, por en¨¦sima vez, vuelve a no saber cu¨¢ndo ni c¨®mo podr¨¢ resolver¨¢ el entuerto de sus dos estadios: uno a medio construir y otro con una orden de demolici¨®n de una de sus gradas.
ADU Mediterr¨¢neo no ha podido cumplir con los requisitos exigidos por el Valencia (garant¨ªas de pago) y la consecuencia, am¨¦n de la p¨¦rdida por parte de la cooperativa de la exclusividad que ten¨ªa sobre la parcela de Mestalla, es que las obras del nuevo estadio del Valencia vuelven a quedarse hu¨¦rfanas y sin fecha de reanudaci¨®n. Todo ello con el ATE de la parcela de Mestalla (Actuaci¨®n Territorial Estrat¨¦gica) con sus plazos de ejecuci¨®n vencidos y una orden en firme de derribo (sin derecho a m¨¢s recursos) desde hace a?os de la grada de Mestalla que se ampli¨® en los a?os noventa.
El esqueleto del futuro estadio del Valencia es un s¨ªmbolo de la crisis del ladrillo de 2009 y veremos en los pr¨®ximos meses si lo es tambi¨¦n de la crisis del Covid-19. El coronavirus no ha influido en el frenazo en seco del Proyecto Acequia de Mestalla. ADU Mediterr¨¢neo no ha conseguido (tras m¨¢s de un a?o de puesta en marcha de la operaci¨®n) ni el cupo de reserva del 70% de las viviendas que iba a construir en el proyecto Acequia de Mestalla ni tampoco el aval de los m¨¢s de 120 millones que necesitaba el Valencia para reanudar las obras. Por m¨¢s que sus ide¨®logos aventuraban en diciembre que lo ¡°hemos conseguido al cien por cien¡±, la realidad diejo el pasado domingo en forma de comunicado oficial del Valencia lo contrario.
Ahora el Valencia estudiar¨¢ ¡°alternativas¡± para la venta de la parcela de Mestalla, que hasta la fecha es la ¨²nica f¨®rmula que ha contemplado Meriton Holdings para financiar lo que resta por construir (entre 120 y 150 millones). En las ¨²ltimas semanas se ha apuntado hacia otra v¨ªa: una ampliaci¨®n de capital por la cuant¨ªa necesaria, lo que conllevar¨ªa que Peter Lim inyectara capital a las arcas de la sociedad. Pero, como matizaba Anil Murthy, hay que ver ahora el contexto con ¡°la perspectiva de la pandemia¡± y ¡°la horrible situaci¨®n actual est¨¢ impactando a todos y va a suponer un gran golpe econ¨®mico en los planes de inversi¨®n, especialmente en las infraestructuras¡±.
Las palabras de Murthy vienen a poner en ¡®cuarentena¡¯ cualquier alternativa para solucionar la venta de la parcela y la reanudaci¨®n de la obra. As¨ª que al Valencia le pilla de nuevo otra crisis con su estadio a medio construir. Y as¨ª lleva ya 13 a?os desde que se puso la primera piedra en la Avenida de las Cortes Valencianas.
En 2007 se iniciaron las obras, en una operaci¨®n que sirve de ejemplo de la especulaci¨®n de aquellos a?os. El Valencia iniciaba la construcci¨®n de su estadio (350 millones de euros) sin pedir financiaci¨®n alguna. ?C¨®mo lo pagar¨ªa? Con la venta de la parcela de Mestalla, que se estimaba que se la ¡®quitar¨ªan de las manos¡¯ por 500 millones o m¨¢s. Pero lleg¨® el derrumbe de Lehman Brothers y de aquellos lodos estos fangos. La crisis de la bolsa arras¨® con todo y la explosi¨®n de la burbuja inmobiliaria asfixi¨® al Valencia. As¨ª en febrero de 2009, tras haber invertido alrededor de 150 millones y sin m¨¢s capacidad de endeudamiento, el Valencia se vio obligado a paralizar las obras y nunca se han vuelto a reanudar.
La historia del Nuevo (ya ¡®viejo¡¯) Mestalla es la de mil y una falsas promesas. Vicente Soriano y Miguel Zor¨ªo se presentaron en Junta de Accionistas asegurando que ten¨ªan comprador para la parcela de Mestalla. Se qued¨® en papel mojado; Manuel Llorente, a?os despu¨¦s, confi¨® en que la soluci¨®n llegar¨ªa de la mano Rodrigo Rato y su operaci¨®n Newcoval. Pero Bankia, con la llegada Jos¨¦ Ignacio Goirigolzarri, tumb¨® la operaci¨®n por turbia; Amadeo Salvo y Aurelio Mart¨ªnez anunciaron que Peter Lim ten¨ªa el compromiso por contrato de acabar el estadio antes del a?o del Centenario. El Valencia celebr¨® su 100 cumplea?os el a?o pasado; Ahora Anil Murthy se ha visto en la obligaci¨®n de quitarle a ADU Mediterr¨¢neo cualquier exclusividad sobre la operaci¨®n de venta de la parcela de Mestalla. As¨ª, la futura casa del Valencia ha pasado de la crisis del ladrillo a la del Covid-19 sin que una gr¨²a volviera a su esqueleto.