Siempre que se termina de pagar un pr¨¦stamo hipotecario, es imprescindible realizar todos los tr¨¢mites sobre la cancelaci¨®n registral. Para ello, se debe solicitar a la entidad bancaria correspondiente que expida el llamado 'certificado de deuda cero'.

Una gesti¨®n cuyos tr¨¢mites notariales puede depender o bien por parte de la entidad si as¨ª lo solicitas, o bien pueden correr a tu cargo. En el primer caso, la entidad puede cobrar comisiones y gastos por hacerse cargo de la tramitaci¨®n, seg¨²n explica el Banco de Espa?a en su p¨¢gina web. El siguiente paso es acudir a una notar¨ªa para entregar el certificado de deuda cero. Una vez hecho esto, lo siguiente ser¨¢ cumplimentar el documento de Actos Jur¨ªdicos Documentados.

Se trata del previo paso para acudir al Registro de la Propiedad, encargado de hacer efectiva la cancelaci¨®n del pr¨¦stamo en ¨²ltima instancia. Sin embargo, y debido a la larga duraci¨®n de los pr¨¦stamos, hay ocasiones en las que el pr¨¦stamo puede ser cedido a otra entidad. En ese caso, el Banco de Espa?a informa en su web que se debe solicitar el certificado a esa nueva entidad bancaria. 

Por otro lado, si la entidad a la que has solicitado el certificado que acredite que ya has abonado toda la deuda pendiente se ha fusionado con otra, en ese caso se debe solicitar toda a documentaci¨®n a la nueva entidad financiera que resulte de la fusi¨®n.

Aviso con la cancelaci¨®n registral

El caso es completamente distinto para aquellos pr¨¦stamos hipotecarios que han sido cancelados. En estos casos, y debido a las fusiones o absorciones entre entidades bancarias, el organismo explica que es mucho m¨¢s complicado obtener toda la documentaci¨®n pertinente.

Para evitar este escenario, desde el Banco de Espa?a han hecho hincapi¨¦ en la necesidad de llevar a cabo un control adecuado de todos los productos bancarios que dispongan los clientes, y gestionar la tramitaci¨®n registral de la hipoteca justo despu¨¦s de pagar toda la deuda pendiente. Solicitar al banco el certificado de deuda cero, y pedir el formulario 600, son tr¨¢mites que no suponen coste alguno.

Espa?a, con casi 50.000 hipotecas a nivel nacional

Seg¨²n los datos ofrecidos por el Instituto Nacional de Estad¨ªstica (INE), el pasado mes de febrero Espa?a alcanz¨® la cifra de 49.147 hipotecas a nivel nacional. Una variaci¨®n del 14,64% en comparaci¨®n al mismo periodo en el a?o 2021.