El Eur¨ªbor, que a cierre de abril se ha situado en el 0,013%, ha experimentado su primer registro mensual positivo desde hace seis a?os. Ante la subida de este ¨ªndice, son muchas las personas que se preguntan si deber¨ªan cambiar su hipoteca de tipo variable a tipo fijo para evitar que los intereses acaben aumentando de forma considerable la cuant¨ªa a devolver del pr¨¦stamo.

La presidenta de la Asociaci¨®n de Usuarios Financieros (ASUFIN), Patricia Su¨¢rez, sostiene, tal y como informa Antena 3, que ¡°vamos a tener que pagar m¨¢s por nuestra hipoteca¡± tras este movimiento alcista del Eur¨ªbor.

Sin embargo, hay dos escenarios posibles, que una persona haya contratado ya su hipoteca o que no lo haya hecho a¨²n. En el primer supuesto, Su¨¢rez aconseja que se ¡°subroguen para no tener que entrar en gastos¡±, mientras que en el segundo caso, la presidenta de ASUFIN recomienda ¡°mirar en el mercado porque todav¨ªa las ofertas a tipo fijo son muy competitivas y eso en un escenario a largo plazo te garantiza pagar la misma cuota y estar tranquilo¡±.

?Qu¨¦ hay que hacer para subrogarse?

Patricia Su¨¢rez precisa que subrogarse significa ¡°ponerle los cuernos al banco". En este procedimiento no se deja al banco con el que se est¨¢ hipotecado sino que se acude a otras entidades a pedir ofertas y es el propio banco el que se ocupa de robar ese cliente al otro banco.

¡°La mayor¨ªa de los bancos est¨¢n encantados¡± ante esta pr¨¢ctica, destaca Su¨¢rez. Una de las grandes ventajas que tiene subrogarse es que pr¨¢cticamente no tiene costes, y los que puedan existir casi siempre los asume el nuevo banco.

No obstante, la presidenta de la Asociaci¨®n de Usuarios Financieros indica que la subrogaci¨®n solo es aconsejable para que la lleven a cabo ¡°aquellos hipotecados que todav¨ªa tienen por delante 10-15 a?os¡±.

La trampa que encierran las hipotecas bonificadas

Desde ASUFIN tambi¨¦n lanzan un aviso acerca de las hipotecas bonificadas, que seg¨²n un informe elaborado por la propia asociaci¨®n, pueden suponer para el cliente un desembolso de hasta 1.987,04 euros anuales m¨¢s que si contratara una hipoteca del mismo importe pero sin bonificaci¨®n.

Las hipotecas bonificadas funcionan mediante la reducci¨®n de los tipos de inter¨¦s a cambio de la contrataci¨®n de otros productos asociados como seguros o tarjetas.

El estudio constata que, de media, las hipotecas que se ofrecen con diferencial bonificado, es decir, el tipo de inter¨¦s que se suma al eur¨ªbor para obtener el precio de la hipoteca, son 580 euros anuales m¨¢s caras que las que no est¨¢n bonificadas.

Kutxabank ocupa el primer puesto en la lista de entidades m¨¢s exigentes a la hora de contratar este producto espec¨ªfico, que se encarece en 1.987 euros anuales debido a los requerimientos de contrataci¨®n adicionales. En la parte m¨¢s baja de la tabla se encuentran Abanca, cuya diferencia entre hipoteca bonificada y no bonificada apenas alcanza los 78 euros, o el BBVA, que suma 102 euros.