La Nueva Ley de Vivienda ha sido aprobada en el Consejo de Ministros, despu¨¦s de que el informe preceptivo elaborado por el Consejo General del Poder Judicial saliera adelante con 15 votos a favor, pese a las cr¨ªticas de varios de los vocales del CGPJ al texto por una supuesta invasi¨®n de competencias en la regulaci¨®n del mercado inmobiliario.

Desde el Gobierno la Ministra de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana, Raquel S¨¢nchez, explic¨® que se trata de una nueva "ley rigurosa que blinda el car¨¢cter social que debe tener la vivienda". De esta manera, esta ley es la primera de la democracia que regula todos los aspectos relativos a la vivienda. Una vez aprobada en el Consejo de Ministros, el ¨²ltimo paso, antes de ser publicada en el Bolet¨ªn Oficial del Estado (BOE), no es otro que su aprobaci¨®n en las Cortes. Estas son las claves de la nueva ley.

?Qu¨¦ son las zonas tensionadas?

Con la nueva ley, se consideran como zonas tensionadas aquellas en la que el coste de la hipoteca o el alquiler supere el 30% de los ingresos medios de los hogares de ese ¨¢mbito, y tambi¨¦n aquellas ¨¢reas en las que el alquiler haya subido un 5% sobre el IPC en los ¨²ltimos cinco a?os. Son ¨¢reas espec¨ªficas de grandes ciudades.

Una vez aprobada la Ley de Vivienda, ¨¦sta recoge que la declaraci¨®n de zona tensionada est¨¢ limitada a un m¨¢ximo de tres a?os. Pese a ¨¦ste periodo, se incluye la posibilidad de establecer una pr¨®rroga anual si persisten las condiciones que fundamentaron esta consideraci¨®n.

En estas zonas se proceder¨¢ a imponer un control a los precios del alquiler. Para ello, es imprescindible que las administraciones implicadas en esas zonas tensionadas elaboren un plan de medidas para corregir los desequilibrios en el mercado de vivienda durante esos tres a?os. Adem¨¢s, el Gobierno tambi¨¦n ayudar¨¢ con diferentes medidas para compensar, como reducci¨®n de precios, ayudas al plan estatal de vivienda o aumentar la oferta de vivienda social.

Las competencias sobre la regulaci¨®n de vivienda est¨¢n transferidas a las comunidades aut¨®nomas, y ser¨¢n las encargadas de poner en marcha esta nueva ley, aunque el Gobierno central podr¨¢ decidir un marco com¨²n sobre el que podr¨¢n actuar todas.

Aspectos fundamentales de la nueva ley

Adem¨¢s de todo lo relativo a las 'zonas tensionadas', otro de los aspectos clave de esta ley es el recargo del IBI para las viviendas vac¨ªas. ?ste recargo ser¨¢ de un 50% para viviendas que lleven dos a?os desocupadas sin causa justificada y cuyos propietarios dispongan de cuatro pisos. Se elevar¨¢ al 100% si la vivienda lleva tres a?os desocupada, y del 150% en aquellos casos en los que el propietario posea dos o m¨¢s viviendas en el mismo municipio.

Por otra parte, la nueva ley incluye la prohibici¨®n de venta de vivienda p¨²blica a empresas privadas y tambi¨¦n la prohibici¨®n de desahucio a personas vulnerables, al menos hasta que no se le proporcione una soluci¨®n. Precisamente para personas en situaci¨®n de vulnerabilidad, se destinar¨¢n ayudas directas al alquiler de hasta el 40% de su precio.

La ley incluye incentivos para los peque?os propietarios que decidan bajar el precio del alquiler de sus viviendas. ?stas se aplicar¨¢n en el IRPF y puede ser de un 90% si se reduce m¨¢s de un 5% la renta de los caseros respecto al ¨²ltimo a?o de contrato de arrendamiento. 

Una de las medidas incluidas por el Gobierno de Pedro S¨¢nchez para impulsar el alquiler fue el bono de 250 euros al mes para j¨®venes de entre 18 y 35 a?os, con rentas anuales inferiores a 23.725 euros, durante dos a?os, para facilitar la emancipaci¨®n, y que fue incluido en los Presupuestos Generales del Estado de este ejercicio.