El Gobierno aprob¨® el pasado mes de noviembre en Consejo de Ministros uno de sus anteproyectos clave, la nueva Ley de Vivienda. PSOE y Unidas Podemos llegaron a un acuerdo para la configuraci¨®n de una ley que supuso el desbloqueo de los Presupuestos de 2022.

Uno de los aspectos m¨¢s destacados de la nueva normativa es la regulaci¨®n de los precios del alquiler en las zonas con mayor demanda, aunque ser¨¢n las comunidades aut¨®nomas las encargadas de seleccionar las zonas en las que se deba aplicar dicha regulaci¨®n. Tambi¨¦n se incluyen en esta ley un impuesto a las viviendas vac¨ªas de hasta un 150% a trav¨¦s de un recargo del IBI, y la apuesta por el parque p¨²blico del alquiler.

Sin embargo, el aumento de los precios previsto para este nuevo a?o afecta de lleno a los precios del alquiler. Las previsiones con respecto al precio de la vivienda apuntan a una subida de un 4%, al igual que sucede con otros productos o servicios. De momento, el texto de la nueva Ley de Vivienda no puede ser presentado ante el Consejo de Ministros, ya que el Consejo General del Poder Judicial (CGPJ) lo ha tumbado. Habr¨¢ que esperar a la aprobaci¨®n del nuevo texto el 27 de enero para que pueda ser presentado el 1 de febrero. La previsi¨®n del Ejecutivo es que la ley entre en vigor en el segundo semestre del a?o.

?Cu¨¢nto suben los alquileres con el IPC en 2022?

Seg¨²n las estimaciones realizadas por la Agencia Negociadora del Alquiler (ANA), los alquileres subir¨¢n en 2022 un 5%. La nueva Ley de Vivienda y las revisiones de los contratos conforme al ?ndice de Precios al Consumidor (IPC) son los principales motivos que explican este aumento de los precios, tal y como se?ala la propia agencia.

?Cu¨¢ndo se aplica la subida?

La subida de los precios del alquiler se aplica desde el primer mes en el que se firma el contrato de alquiler. Por otro lado, la actual Ley de Arrendamientos Urbanos recoge que la renta que abona el inquilino s¨®lo podr¨¢ actualizarse anualmente con la variaci¨®n experimentada por el IPC "en los doce meses inmediatamente anteriores a la fecha de cada actualizaci¨®n".