Si vas a hacer obras en casa, adem¨¢s de armarte de paciencia, deber¨¢s tramitar algunos permisos. Bien t¨² mismo, bien la compa?¨ªa o profesional que contrates. No necesitar¨¢s licencia si vas a pintar un piso, quitar el gotel¨¦, alisar paredes, cambiar los muebles de la cocina, cambiar la instalaci¨®n el¨¦ctrica, poner un suelo vin¨ªlico, cambiar azulejos y reformas de ese estilo.

Si tienes en mente la reforma de un piso s¨ª que vas a necesitar la licencia de reforma de vivienda. Dependiendo de la reforma, hay dos tipos de licencias, la de obra menor y la de obra mayor. En ocasiones es suficiente con una notificaci¨®n, pero hay que tener en cuenta varios factores.

Tipos de reformas

Una licencia de obra menor (declaraci¨®n responsable), no requiere la firma de ning¨²n arquitecto, aunque el ayuntamiento de tu localidad te puede requerir la documentaci¨®n que vea necesaria. Cambia en cada caso.

Es la que debes pedir para poner ventanas, un balc¨®n nuevo, levantar todos los suelos, colocar la fontaner¨ªa nueva, tirar un tabique, dividir una habitaci¨®n, cambiar la cocina entera, hacer un ba?o nuevo¡­ Eso s¨ª, si el edificio est¨¢ catalogado como especial, o de inter¨¦s cultural o patrimonio, s¨ª debes pedir licencia. En muchas ocasiones, es suficiente con notificar mediante comunicado lo que se va a hacer.

Adem¨¢s es una reforma que tambi¨¦n provocar molestias a los vecinos y en las que se suele ocupar la calle con contenedores de escombros, por lo que las autoridades deben estar avisadas. En ocasiones, es la propia polic¨ªa local la que, de patrulla, puede solicitarte el permiso si ve el contenedor en portal.

Para obras mayores, la licencia es necesaria cuando vas a ¡°tocar¡± la estructura del edificio y aqu¨ª hace falta presentar un proyecto firmado por un arquitecto. Tirar tabiques, ampliar habitaciones, cerrar una terraza y d¨¢rsela al sal¨®n¡­

Son obras en las que se tarda meses y que conllevan la presencia de gr¨²as y camiones, como para demoler un tejado, elevar la altura de una casa o incluso demoler un edificio para levantarlo de nuevo.

?Se puede denunciar a un vecino por obras?

Hay que tener en cuenta que cualquier reforma que se haga va a conllevar ruido, de modo que para evitar molestar a los dem¨¢s vecinos, hay que ir con mucho cuidado de las horas durante las cuales se trabaja. Si existen ruidos en horas consideradas intempestivas, se puede recurrir a la polic¨ªa local, quienes levantar¨¢n acta y mediar¨¢n en el conflicto. Dependiendo de las ciudades, las obras con ruido pueden empezar a las 8 o las 9 de la ma?ana. Y en determinados lugares muy tur¨ªsticos, hay meses que no se pueden hacer obras, como en verano en la costa.

Si el ruido no permite continuar con la vida ordinaria a los vecinos, se debe recurrir al ayuntamiento, quienes, a trav¨¦s del departamento de medio ambiente, enviar¨¢ a un t¨¦cnico para medir la intensidad del ruido, actuando en caso de qu¨¦ supere los l¨ªmites establecidos.

En el caso de que un vecino haga una obra sin permiso, se debe denunciar a urbanismo, obligando a parar las obras, dejarlo todo como estaba anteriormente e incluso compensar por da?os y perjuicios. Es necesario estar completamente seguro que se trata de una obra sin licencia. Algunos indicadores son que las obras se prolonguen en el tiempo, que no lo hayan notificado a la comunidad, que trabajen los fines de semana, o que no haya escombros ni medidas de seguridad.