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?Hay que pagar IVA si hago una reforma de una vivienda y cu芍ndo se aplica?

Un proyecto de reforma en una vivienda puede clasificarse en obras de rehabilitaci車n y obras de renovaci車n y reparaci車n, cada una con sus requisitos.

As.com

Seg迆n explica Arrevol, una empresa de arquitectura, las personas que quieren reformar sus casas piensan que el IVA que se les va a aplicar es del 21%. A pesar de ello, muchos no saben que a la hora de modificar una vivienda se puede aplicar un IVA del 10%.

El problema es, seg迆n esta empresa "que no todo el mundo lo sabe y muchos constructores no se sienten seguros (por desconocimiento) aplicando el IVA reducido del 10% a sus clientes", lo que "favorece la econom赤a sumergida y los trabajos sin ning迆n tipo de garant赤a (sin factura)".

As赤, en Espa?a se puede aplicar el 21% de IVA, el reducido del 10% o incluso el s迆per reducido del 4%. Pero hay que distinguir entre obras de rehabilitaci車n y obras de renovaci車n y reparaci車n.

Obras de rehabilitaci車n

Las obras de rehabilitaci車n son todas aquellas indicadas en el Art赤culo 20. Uno. 22? B de la Ley 37/1992, de 28 de diciembre. Seg迆n recoge la fuente citada, el art赤culo 91.3 1? de la Ley del IVA explica los requisitos que deben cumplir las obras de rehabilitaci車n para que se les aplique el tipo reducido del 10% del IVA.

Requisitos para aplicar al 10% de IVA a las obras de rehabilitaci車n

  • Las obras deben realizarse en inmuebles destinados principalmente a viviendas. Consider芍ndose viviendas, el 50% de la edificaci車n debe destinarse a este uso.
  • El contrato de obra debe ser formalizado de forma directa entre el propietario y el contratista.

Si estas condiciones no se cumplen, se aplicar芍 el 21% del IVA.

Renovaci車n y reparaci車n

Cuando un proyecto no se puede calificar como rehabilitaci車n, hablamos de una obra de renovaci車n y reparaci車n. Estas podr芍n aplicar el 10% reducido si:

Requisitos para aplicar al 10% de IVA a las obras de renovaci車n y reparaci車n

  • Las obras se llevan a cabo en edificios destinados a viviendas (no importa si es primera o segunda residencia).
  • El destinatario de la obra debe ser una persona f赤sica y la vivienda debe ser de uso particular. Si se trata de una vivienda en alquiler o si se usa como oficina, no se puede aplicar el 10% reducido.
  • Tienen que transcurrir al menos dos a?os desde que la vivienda fue construida o rehabilitada.
  • El coste de los materiales que aporta la emrpesa constructora no debe exceder el 40% del coste total del proyecto.

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