El Gobierno ha aprobado este lunes un nuevo modelo para calcular la plusval¨ªa municipal que sustituir¨¢ la tasa que el Constitucional rechaz¨® al considerarla ilegal. Por primera vez, el Ejecutivo ha reconocido que el precio de la vivienda puede bajar para que el impuesto no salga a pagar, seg¨²n informa Cadena Ser.

De esta forma, las plusval¨ªas se podr¨¢n calcular a trav¨¦s de dos nuevas v¨ªas: o bien se aplican una serie de coeficientes sobre el valor catastral seg¨²n los a?os que han pasado desde la transmisi¨®n, o se paga una tasa sobre la diferencia entre el valor de compra y el de venta.

?Cu¨¢ndo entra en vigor y qui¨¦n tiene que pagarlo?

El real decreto entrar¨¢ en vigor este martes, 9 de noviembre, y no tendr¨¢ efecto retroactivo, por lo que se abre de esta forma un vac¨ªo normativo entre el 26 de octubre y el 9 de noviembre.

En todo caso, este nuevo impuesto deja que el contribuyente escoja cu¨¢l de las dos v¨ªas es m¨¢s beneficiosa para calcular el tributo. "No se pagar¨¢ ni un euro de plusval¨ªa municipal si no hay ganancia", ha explicado tras el Consejo de Ministros la portavoz del Gobierno, Isabel Rodr¨ªguez. Es decir, si en el momento de la venta no hay ganancia, se estar¨¢ exento del pago.

Nuevos coeficientes

Los nuevos coeficientes de las plusval¨ªas municipales ser¨¢n los que aprueben los ayuntamientos. Estos no podr¨¢n superar el 0,14 en las transmisiones inferiores al a?o, y tampoco podr¨¢n exceder el 0,45 para aquellas transacciones que ocurrieron hace 20 a?os o m¨¢s. As¨ª, el coeficiente m¨¢s reducido es el de 0,8 para las tenencias de entre 10 y 13 a?os, seg¨²n ABC.

?Qu¨¦ es la plusval¨ªa y por qu¨¦ se consider¨® ilegal la ¨²ltima tasa?

Seg¨²n la definici¨®n de Oxford Languages, la plusval¨ªa es un ¡°aumento del valor de una cosa, especialmente un bien inmueble, por circunstancias extr¨ªnsecas e independientes de cualquier mejora realizada en ella¡±. Como el valor de algunos inmuebles aumentan, existen impuestos que tratan de gravar y regular estas subidas.

Es decir, el impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos de naturaleza urbana (plusval¨ªa municipal), grava la revalorizaci¨®n de los inmuebles con base en una metodolog¨ªa que el TC ha considerado inconstitucional.

En su sentencia del 26 de octubre, el TC anul¨® varios aspectos del tributo -que se paga cuando alguien vende, dona o hereda una vivienda-, en virtud de los cuales siempre hab¨ªa que pagarlo, con independencia de si se hab¨ªa producido un verdadero incremento de valor y la cuota pudiera resultar excesiva.

Con las nuevas modificaciones, la cuota se podr¨¢ calcular mediante el valor catastral en el momento del traspaso, con unos nuevos coeficientes que fijar¨¢ el ministerio y que reflejar¨¢n la realidad inmobiliaria, o mediante otra opci¨®n que consistir¨¢ en valorar la diferencia entre el valor de compra y el de venta.