Los datos del Banco Mundial indican que el 61% de la poblaci¨®n china viv¨ªa en ciudades en el a?o 2020, casi el doble que dos d¨¦cadas atr¨¢s, donde m¨¢s del 90% de los hogares son de inversionistas y especuladores.

El sector inmobiliario representa el 29% del PIB chino y una posible desaceleraci¨®n en el sector minar¨¢ las perspectivas de crecimiento de la econom¨ªa china. Pero el problema real es que las 65 millones de casas vac¨ªas podr¨ªan acoger a toda la poblaci¨®n de Espa?a, y sobrar¨ªan casas vac¨ªas.

El problema de las ciudades fantasma

El sector inmobiliario chino comenz¨® a despuntar a finales de la d¨¦cada de los ¡®90 con una mayor apertura al mercado, lo que fue acogido con entusiasmo por las promotoras. Entre ellas, el actual problema con Evergrande.

La industria minera era la base de esta ciudad, donde se construyeron tambi¨¦n un gran n¨²mero de oficinas y centros comerciales con alquileres muy reducidos para incentivar el crecimiento del sector servicios y convertir la zona en un centro econ¨®mico de Mongolia. Sin embargo, la crisis econ¨®mica provoc¨® tambi¨¦n una gran ca¨ªda del precio del carb¨®n, tirando por tierra los optimistas planes gubernamentales.

Ampliar

Pensaron que precisamente las familias mineras de Dongsheng se endeudar¨ªan y mudar¨ªan a la gran ciudad, animados por el traslado de instituciones, colegios y oficinas municipales. Pero no.

El gran riesgo del mercado financiero

El hecho de ver ciudades enteras vac¨ªas es un panorama es desolador. Ciudades nuevas y relucientes sin nadie quiera vivir all¨ª. El problema es que los ciudadanos no consideran la expansi¨®n de las ciudades y el exceso de viviendas como un bien de primera necesidad.

La ciudad fantasma m¨¢s famosa

La ciudad Kangbashi, o Ordos New Town, en la regi¨®n de Mongolia Interior, ya era en 2011 era una ciudad fantasma. ¡°El hecho de que estas casas est¨¦n vac¨ªas significa que est¨¢n vendidas a inversores y compradores, pero no est¨¢n ocupadas ni por los propietarios ni por los inquilinos¡±, explica a Business Insider Xin Sun, profesor del King's College de Londres.

Estas ciudades fantasma son un testimonio de la dependencia que tiene la econom¨ªa china de los bienes ra¨ªces y de la apuesta por el sector inmobiliario como inversi¨®n ¡°segura¡±, adem¨¢s de reflejar el enorme desajuste entre oferta y demanda.

Los datos del Banco Mundial indican que el 61% de la poblaci¨®n de China viv¨ªa en ciudades el a?o pasado, en comparaci¨®n con el 35,8% apenas dos d¨¦cadas antes.