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C車mo ha influido la crisis de Evergrande a la poblaci車n en China
La empresa inmobiliaria supone el 2% del PIB del pa赤s, da trabajo directo a 200 mil personas e indirecto a 3.8 millones de ciudadanos.
El gigante inmobiliario Evergrande est芍 en crisis, lo que puede significar que China est芍 en crisis, ya que la compa?赤a aporta al pa赤s el 2% del PIB. Dicen los analistas que es demasiado grande para dejarla caer, pero el Gobierno de Xi Jinping afirm車 en 2017 que las casas son para vivirlas, no para especular.
La situaci車n es que la compa?赤a no puede hacer frente a su deuda: asciende a 260.000 millones de euros, no tiene liquidez y hay miles de viviendas por terminar. Ha cogido aire porque el grupo ha vendido un 20% de la participaci車n que ten赤a en el banco regional Shengjing Bank a un conglomerado p迆blico, propiedad del gobierno local de la provincia de Liaoning y de la ciudad de Shenyang, por 1.330 millones de euros que destinar芍 a cubrir deuda que ten赤a con la propia entidad. Pero, ?y el resto?
C車mo afecta a la poblaci車n
La pol赤tica de hijo 迆nico hizo que cada familia, al no poder invertir fuera del pa赤s, y no tener m芍s hijos, invirtiera todo en ese hijo. Un hijo con casa era m芍s f芍cil de casar, y si se casaba el futuro de los padres estaba asegurado, ya que acabar赤an su vida viviendo con la nueva familia. Una econom赤a circular familiar. De hecho en China los bancos suelen ser los padres.
Tienen adem芍s, una caracter赤stica, y es que cuando compran una vivienda la pagan en efectivo. El 90% de los ciudadanos son propietarios de sus casas: un 87% en las zonas urbanas y un 96% en las zonas rurales. No hay endeudamiento, solo bienes. Es lo que el Gobierno llam車 prosperidad com迆n. Y esa prosperidad ※no se puede caer§, afirman los analistas.
Los propietarios actuales tienen sus bienes asegurados. El problema est芍 en las viviendas en construcci車n.?
Los n迆meros de Evergrande
- Tiene su sede en la ciudad de Shenzhen, en el sur de China.
- Emplea de manera directa a unas 200.000 personas. Tambi谷n ayuda indirectamente a mantener m芍s de 3,8 millones de puestos de trabajo cada a?o.
- Fue fundado por el multimillonario chino Xu Jiayin.
- Seg迆n su 迆ltimo informe anual, tiene 798 proyectos en 234 ciudades en toda China.
- El grupo ha invertido en veh赤culos el谷ctricos, parques deportivos y tem芍ticos, tiene un negocio de alimentos y bebidas, vende agua embotellada, comestibles, productos l芍cteos y otros bienes.
- Tiene la escuela de f迆tbol m芍s grande del mundo, con un coste de 185 millones de d車lares.
- Est芍 construyendo el estadio de f迆tbol m芍s grande del mundo, con un coste de 1.7 mil millones de d車lares, tiene la forma de una flor de loto gigante y podr芍 acoger a 100,000 espectadores.
- Tiene parques tem芍ticos: Evergrande Fairyland, que consta de una isla artificial con centros comerciales, museos y parques de atracciones.
- Su nuevo foco de negocio est芍 en el veh赤culo el谷ctrico, con f芍bricas de veh赤culos y de bater赤as.
Qu谷 ha pasado con Evergrande en 2020
Ayud車 a la poblaci車n de Wuhan de manera directa en el mes de enero, con camiones para tareas de limpieza, desinfecci車n, apoyo a la alimentaci車n de la poblaci車n, a la que tambi谷n don車 alimentos frescos, el momento de mayor incertidumbre de la pandemia en la ciudad.
En el mes de febrero, empez車 su venta on line de viviendas. Hacia finales de 2020, lanz車 su planta de bater赤as y veh赤culos el谷ctricos, con m芍s de 800 cient赤ficos y t谷cnicos desarrollando el proyecto.
En su an芍lisis financiero anual, en la secci車n de riesgos, afirman que los riesgos son suficientes y eficaces, y que cuentan con gestoras para ※prevenir y hacer frente§ a esos posibles riesgos.
C車mo se ha llegado a esta situaci車n
Para Mark Williams, economista jefe de Capital Economics para Asia, "la ra赤z de los problemas de Evergrande es que la demanda de propiedades residenciales en China est芍 entrando en una era de declive sostenido. El colapso en curso de Evergrande ha centrado la atenci車n en el impacto que tendr赤a una ola de incumplimientos de los promotores inmobiliarios en el crecimiento de China".
Puede que el cambio en la pol赤tica de natalidad, permitir dos hijos por familia, ayude a esta situaci車n, pero tendr芍n que pasar varias d谷cadas para que esos hijos necesiten una vivienda en propiedad.
Mientras, las acciones han perdido casi el 85% de su valor este a?o. No cumplen los pagos, no pueden hacer frente a los intereses de los pr谷stamos y la compa?赤a no consigue deshacerse de sus grandes bienes inmuebles, como una torre en Hong Kong, o vender sus acciones.
Qu谷 va a hacer el gobierno de China
El Banco Popular de China ha inyectado efectivo en el sistema financiero para calmar los nervios. Hace unos d赤as agreg車 15.5 mil millones de d車lares para mantener la liquidez. En un comunicado de esta semana, el banco central tambi谷n prometi車 "mantener el sano desarrollo del mercado inmobiliario y salvaguardar los derechos e intereses leg赤timos de los consumidores de viviendas".
En China, los bienes ra赤ces y sus industrias relacionadas representan hasta el 20% de la fuerza laboral urbana. El gobierno busca proteger a las miles de personas que han comprado apartamentos sin terminar, as赤 como a los trabajadores de la construcci車n, proveedores y peque?os inversores. Falta saber c車mo y de qu谷 manera, y qui谷n se har芍 cargo de la deuda y las propiedades. Evergrande s車lo puede hacer frente, y tal vez no sea cierto, al 10% de una deuda de 127 mil millones de d車lares. Ya ha dejado sin pagar varios pr谷stamos y los vencimientos de los siguientes se suceden.