Una joya que vale 1.160 millones
El Madrid pide tres cr¨¦ditos para la obra del Nuevo Bernab¨¦u: 575, 225 y 360 millones de euros. Ya ha ingresado 360 por parte de la explotaci¨®n a 20 a?os.
El Madrid adjudic¨® la obra de remodelaci¨®n del Bernab¨¦u a FCC el 8 de mayo de 2019. Cinco a?os despu¨¦s, estar¨¢ finalizada. Con ella espera aumentar los ingresos que generar¨¢ su feudo en m¨¢s de 150 millones de euros hasta situarlos en una cifra cercana a los 300, y conseguir de esta manera superar los ic¨®nicos 1.000 millones de euros de ingresos de explotaci¨®n (sin tener en cuenta la venta de jugadores). Esa era la idea de Florentino cuando ide¨® el proyecto.
En el ¨²ltimo ejercicio econ¨®mico prepandemia aprobado (el 2019-20), los ingresos de explotaci¨®n del estadio se situaron en 128 millones de euros. Todo, seg¨²n los datos de las propias cuentas oficiales del club. Con la obra finalizada se prev¨¦ que esa cifra ronde los 300 millones. De otro modo, si en las cuentas del ejercicio 2022-23 que se aprobar¨¢n el pr¨®ximo 11 de noviembre los ingresos totales declarados por el Madrid son ya de 843 millones (por fin en cifras pre-COVID), con la obra finalizada, estos ingresos se disparar¨¢n a los 1.000 millones no s¨®lo por el dinero que generar¨¢ el propio feudo (casi 300 millones por alquiler de espacios comerciales y de restauraci¨®n, museo, realizaci¨®n de eventos deportivos y no deportivos, ferias y conciertos m¨¢s entradas, palcos privados y abonos), sino tambi¨¦n por la capacidad de atracci¨®n de nuevos patrocinios.
Cascada de pr¨¦stamos.
La apuesta del Real Madrid ha sido importante. Tanto, que el coste total del Nuevo Bernab¨¦u ascender¨¢, al menos, a 1.160 millones de euros. Esa es la cantidad de dinero que la entidad terminar¨¢ pidiendo prestada en diferentes fases. El primer pr¨¦stamo, de 575 millones, se formaliz¨® en 2019. Fue concedido a 30 a?os y un inter¨¦s fijo del 2,5%. El Madrid debe pagar uno cuota anual de 29,5 millones de euros hasta 2049. Ya en 2021 se pidi¨® otro pr¨¦stamo, este de 225 millones, encaminado a financiar exclusivamente la obra del invernadero que hay en el subsuelo del estadio y que permite retirar el c¨¦sped para la realizaci¨®n de eventos. Algo fundamental en los planes de Florentino P¨¦rez. Este se pagar¨¢ en 27 a?os y un inter¨¦s fijo (muy favorable) del 1,53%.
Ya en la pr¨®xima Asamblea del 11 de noviembre, el club pedir¨¢ permiso a los compromisarios para volver a endeudar al club por valor de 360 millones m¨¢s (la cantidad fue revelada por Bloomberg). En total han sido 1.160 los millones que se han pedido para la megaobra, y la cantidad total a abonar sobrepasar¨¢ ampliamente los 1.600 millones contando los intereses.
En la primera operaci¨®n planteada por el Real Madrid (de 575 millones), JP Morgan y Bank of America Merrill Lynch contaron con la colaboraci¨®n de Banco Santander y de Soci¨¦t¨¦ G¨¦n¨¦rale. En el segundo tramo (de 225 millones), Apollo, Metlife, Northwestern Mutual, Aegon y Macquarie aportaron el dinero. Casi toda la financiaci¨®n, por tanto, procede de Estados Unidos, sin que haya trascendido a¨²n a qui¨¦n pedir¨¢ el club este tercer pr¨¦stamo. Desde dentro, s¨®lo se ha deslizado un t¨¦rmino: ¡°Inversores institucionales¡¡±.
Sixth Street & Legends.
Pero el club ya rentabiliza la obra. En mayo de 2022 se anunci¨® el acuerdo alcanzado con los gigantes Sixth Street y Legends seg¨²n el cual el Madrid recibi¨® 360 millones de euros. ¡°Sixth Street adquiere el derecho a participar en la explotaci¨®n de determinados nuevos negocios del estadio durante un per¨ªodo de veinte a?os¡±, dijo entonces el club en un comunicado. ¡°Asimismo, Legends aportar¨¢ su experiencia y conocimiento en la operaci¨®n de grandes estadios y centros de ocio, permitiendo optimizar la gesti¨®n del Bernab¨¦u¡±. En realidad, la entidad blanca acababa de vender (y adelantar el cobro) el 30% del negocio de explotaci¨®n del Bernab¨¦u para los pr¨®ximos 20 a?os. A¨²n en plena obra, ya empieza a dar rendimientos...
El videomarcador, la ¨²ltima joya
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