La cooperativa explica el acuerdo con el Valencia por Mestalla
La clave para que la operaci¨®n avance es que antes de agosto ADU Mediterr¨¢neo tenga suscritas el 70% de las 485 viviendas que edificar¨¢ en cinco torres de 20 alturas en Mestalla.
ADU Mediterr¨¢neo SL, gestora de la cooperativa a la que el Valencia le ha aceptado la oferta vinculante para la compra de la parcela de Mestalla, explic¨® el d¨ªa despu¨¦s del anuncio su proyecto y detall¨® algunos plazos a tener en cuenta por el club y el valencianismo. Jos¨¦ Luis Santa Isabel, representante de ADU, cifr¨® la inversi¨®n total (incluida la compra de la parcela y la construcci¨®n del proyecto urban¨ªstico) en ¡°m¨¢s de 400 millones¡±, aunque por contrato de confidencialidad ninguna de las partes ha informado de cu¨¢nto se pagar¨¢ por Mestalla. Santa Isabel s¨ª ha repetido lo dicho por Mateu Alemany el martes: ¡°El Valencia tendr¨¢ lo que necesita para terminar de construir su nueva casa¡±.
A. Plazos de proyecto.
El Valencia y ADU firmaron un acuerdo por el cual la cooperativa tiene hasta octubre la exclusividad de la operaci¨®n. ¡°Estamos en el punto cero del punto mil al que queremos llegar¡±. De momento han conseguido que el Valencia acepte ¡°la econom¨ªa social¡±, que es en lo que consiste el sistema cooperativo. ADU se marca como plazo hasta julio para alcanzar un 70% de suscripciones preferenciales de las 485 viviendas que se construir¨¢n en el 'Residencial Acequia de Mestalla'. A d¨ªa de hoy, seg¨²n apunt¨® Santa Isabel, van por el 54%. ¡°Tras el anuncio del club se han suscrito 30 m¨¢s¡±, apostill¨® con optimismo. Una vez alcancen la cifra del 70%, se formalizar¨¢ la constituci¨®n de la cooperativa. Seg¨²n apunt¨® Santa Isabel, tienen un acuerdo cerrado con una entidad bancaria con esa cifra m¨ªnimo de 339 cooperativistas se conceda financiaci¨®n a la gestora para la puesta en marcha de proyecto. Ser¨¢ entonces, en octubre, cuando se firme con el Valencia el contrato privado de compra-venta, que se har¨¢ p¨²blico en el instante en el que el club se traslade al Nuesto Estadio y pueda as¨ª iniciarse la demolici¨®n de Mestalla (que corre a cargo de ADU) y construcci¨®n de viviendas y terciario. En caso de romperse por alguna de las partes (Valencia o ADU) el acuerdo, existe una penalizaci¨®n.
B. Plazos de pago al Valencia
Jos¨¦ Luis Santa Isabel mantiene el discurso de Mateu Alemany. El Valencia calcula acabar la obra del Nuevo Estadio en julio de 2022. Ello le permitir¨ªa empezar la temporada 2022/23 en su nueva casa. Por su parte, la gestora de la cooperativa estima que su proyecto urban¨ªstico estar¨¢ finalizado en julio 2025, que ser¨¢ cuando los cooperativistas podr¨¢n acceder a sus viviendas. Santa Isabel, en este sentido, apunt¨® que el Valencia ¡°cobrar¨¢ progresivamente a partir de la firma de contrato¡±, es decir, a partir de octubre. De esta forma, ¡°el Valencia tendr¨¢ la financiaci¨®n necesaria para reanudar la obra¡±. El Valencia y ADU acordaron unas fechas de pago, que a priori estar¨¢n en sinton¨ªa con las que acordar¨ªa el club con la constructora que reanude la obra del Nuevo Estadio.
C. Proyecto de ADU Mediterr¨¢neo S.L.
La gestora de la cooperativa convocar¨¢ otra vez a la prensa a finales de mayo. Se desvelar¨¢ en esa fecha la fachada de una de las cinco torres de 20 alturas que forman el proyecto. En total, 52.000 metros de la parcela se destinar¨¢n a viviendas y 40.000 metros ser¨¢n de zona comercial y terciaria. Santa Isabel desvel¨® que el plan incluye un ¡°hito¡± para que Mestalla permanezca siempre en el recuerdo, un espacio que se llamar¨¢ ¡®Stadium Center¡¯. La gestora ha iniciado negociaciones con operadores para la explotaci¨®n de la zona comercial. Respecto a las 485 viviendas, ADU ha fijado un precio de 4.000 euros el metro cuadrado. Los cooperativistas que ya han suscrito han dejado en dep¨®sito 3.500 euros. El precio m¨¢ximo de cada vivienda ascender¨¢ a 480.000 euros, aunque el proyecto es acorde a las necesidades de cada cooperativista, es decir, una vez se constituya la cooperativa y antes de iniciar las obras, cada participante decidir¨¢ cu¨¢ntos metros quiere que tenga su vivienda y su distribuci¨®n. En este sentido, Santa Isabel explic¨® que el orden de elecci¨®n se regir¨¢ por estricto orden de suscripci¨®n.
