Real Madrid
La Comisi¨®n Europea sospecha de la permuta de Las Tablas
Investiga por qu¨¦ el Ayuntamiento pag¨® 46 veces m¨¢s 13 a?os despu¨¦s. El terreno nunca debi¨® llegar a manos del Real Madrid porque era de uso p¨²blico.
Uno de los tres expedientes que investiga la Comisi¨®n Europea afecta al Real Madrid por un terreno en Las Tablas de 70.815 metros cuadrados. Una parcela que en 1998 estaba valorada por el Consistorio en 488.000 euros y 13 a?os despu¨¦s pas¨® a valer 22,7 millones de euros, lo que permiti¨® una permuta de terrenos entre el Real Madrid y el Ayuntamiento en 2011 favorable para la entidad blanca. Presuntamente, para la CE se convertir¨ªa en una ayuda p¨²blica ilegal en virtud del art¨ªculo 87 del Tratado de la Comunidad Europea.
Lo m¨¢s llamativo del caso es que esta parcela jam¨¢s deber¨ªa haber llegado a manos del Real Madrid en 1998, porque ese terreno es de uso p¨²blico deportivo, con apenas valor econ¨®mico (por eso, en el balance econ¨®mico del club blanco en 2010, aparec¨ªa por valor de 488.000 euros) y porque por definici¨®n no pod¨ªa pasar a manos privadas. Fue un fallo inexplicable con ?lvarez del Manzano, como alcalde (1991-2003), e Ignacio Del R¨ªo, como concejal de Urbanismo (1995-2003). Lo solventaron en 2011 Ruiz Gallard¨®n, como regidor, y Pilar Mart¨ªnez, como concejala de Urbanismo.
La CE est¨¢ estudiando el historial de convenios, complejos y enrevesados, entre el Real Madrid y el Ayuntamiento. ?Pero por qu¨¦ el club blanco ten¨ªa ese terreno en Las Tablas que no deber¨ªa haber llegado nunca a sus manos? En 1998, el club pacta un canje de terrenos con el Ayuntamiento por la deuda que ahogaba a la entidad: le ced¨ªa una parcela en la antigua Ciudad Deportiva, valorada en 13,5 millones de euros, y a cambio recib¨ªa cuatro terrenos en la calle Juli¨¢n Camarillo (tasados en 13 millones y que vendi¨® inmediatamente) y otro en Las Tablas (488.000 euros). Cuando Florentino empez¨® a negociar en 2011 con el Consistorio los permisos para remodelar el Bernab¨¦u se dio cuenta de que no le volver¨ªan a ceder suelo p¨²blico si no saldaba las viejas deudas adquiridas por los convenios de 1998 (la parcela pendiente de Las Tablas) y 1991. El Madrid se hab¨ªa comprometido a construir un p¨¢rking p¨²blico junto al estadio en 1991, pero nunca lo hizo. Dej¨® a deber 2,8 millones de euros.
El terreno de Las Tablas se configur¨® clave a la hora de firmar el convenio de 2011 para anunciar, a bombo y platillo, el nuevo Santiago Bernab¨¦u. En teor¨ªa, era el Madrid quien deb¨ªa dinero al Ayuntamiento por ese p¨¢rking no construido en 1991 (2,8 millones de euros). A simple vista, el acuerdo se habr¨ªa saldado con el canje de esa parcela de Las Tablas, de 488.000 euros, y un pago del club al Consistorio de 2,3 millones por el p¨¢rking incumplido. Pero como aquel famoso terreno no pod¨ªa ser cedido legalmente, el Ayuntamiento tuvo que solventar su error haciendo un nuevo canje de terrenos por aquella parcela de Las Tablas, que 13 a?os m¨¢s tarde pasaron a valer 46 veces m¨¢s (22,7 millones). Este error se salv¨® estrat¨¦gicamente. El Madrid devolvi¨® la parcela de Las Tablas en julio de 2011 a cambio del ensanchamiento del estadio en tres metros entre Rafael Salgado, Paseo de La Castellana y Concha Espina; cuatro parcelas en Carabanchel de uso residencial; otra parcela en Valdebebas de uso terciario y la liquidaci¨®n de la deuda por el p¨¢rking. Estas nuevas cartas resultar¨ªan clave a posteriori para llevar a cabo la modificaci¨®n puntual del Plan General de Urbanismo en noviembre de 2011. El Madrid no pod¨ªa construir un centro comercial en La Castellana sin que el Ayuntamiento cediera suelo p¨²blico...
Nuevo Bernab¨¦u. El club recib¨ªa 12.250 metros cuadrados para la edificaci¨®n del nuevo centro comercial y un hotel de lujo. Como consecuencia, el Real Madrid compensaba con la Esquina del Bernab¨¦u, que pasaba a ser zona verde. Pero como s¨®lo eran 6.585 metros cuadrados ten¨ªa que compensar con otros terrenos para llegar a los 12.250 metros cuadrados. Ah¨ª es donde aparecen las cuatro parcelas de Opa?el, recibidas cuatro meses antes y convertidas de uso residencial a terciario. Unos terrenos (valorados en 4,3 millones de euros) que nunca hubieran llegado a manos del club de no ser por la jugosa parcela de Las Tablas.
En noviembre de 2012 la Comunidad aprob¨® el plan. Las obras del nuevo estadio deber¨ªan haber empezado este verano, pero el proyecto sigue sin arrancar... y con la lupa de la Comisi¨®n Europea.