Seg¨²n el ¨²ltimo informe de la Asociaci¨®n Hipotecaria Espa?ola (AHE), a finales de 2021 Espa?a contaba 5,5 millones de hipotecas vivas y tres cuartas partes (4,1 millones) ten¨ªan un inter¨¦s variable.

Se cree que la mayor¨ªa de pr¨¦stamos variables (alrededor del 90%) est¨¢n vinculados al eur¨ªbor a 12 meses. Esto significa que peri¨®dicamente, al menos una vez al a?o, se recalculan las cuotas de la hipoteca en funci¨®n de c¨®mo haya cambiado el ¨ªndice desde la ¨²ltima revisi¨®n.

A finales de 2021 el eur¨ªbor acab¨® el pasado diciembre con la segunda media m¨¢s baja de la historia (-0,502%) mientras el pr¨®ximo diciembre se espera que alcance su cota m¨¢s alta al menos desde 2014. I

Incluso en el escenario m¨¢s cauto, para el mes de diciembre las hipotecas se encarecer¨¢n 0,9 puntos porcentuales, m¨ªnimo. Se suma la inflaci¨®n y la situaci¨®n de crisis internacional. El BCE, quiere mantener la inflaci¨®n en lo que considera ¡®sano¡¯, el 2%, que al final se traduce en que subir¨¢n los tipos de inter¨¦s.

Cu¨¢nto pueden subir

Para una hipoteca media en Espa?a (137.921 euros, en 2021) a devolver en 24 a?os y con referencia al eur¨ªbor m¨¢s un punto, la diferencia entre las cuotas del pasado diciembre y las de diciembre de 2022 variar¨¢ entre 56 y 69 euros al mes. Para un pr¨¦stamo por encima de 200.000 euros, la subida ya superar¨ªa los 100 euros al mes.

La situaci¨®n es que los que tienen hipotecas van a pagar m¨¢s, pero los que van a pedir futuras hipotecas tambi¨¦n, ya que los bancos van a incrementar las condiciones ante la situaci¨®n de incertidumbre. Tambi¨¦n se puede negociar con los bancos un tipo fijo, que evitar¨ªa tener sobresaltos.

Est¨¢ previsto que el BCE adelante al mes der julio su previsi¨®n de subida de tipos oficiales, la primera subida en 10 a?os. Es lo que afirma Christine Lagarde, presidenta del Banco Central Europeo (BCE), no ha querido esperar a la rueda de prensa que dar¨¢ el pr¨®ximo 9 de junio en ?msterdam.

En el blog de la instituci¨®n lanzaron una se?al a los mercados: en septiembre se pondr¨¢ fin en la zona euro a la era de tipos negativos, que ha durado ocho a?os consecutivos. Habr¨¢ al menos dos subidas de tipos de inter¨¦s que supondr¨¢n que la tasa de facilidad de dep¨®sito, ahora en el -0,5%, pase al 0%. ¡°Es probable que estemos en condiciones de salir de las tasas de inter¨¦s negativas para finales del tercer trimestre¡±, a?ade Lagarde, se?alando otro incremento en septiembre.