El Gobierno present¨® ayer el Plan de Choque para paliar el impacto del conflicto b¨¦lico en Ucrania. Una bater¨ªa de medidas que incluyen un total de 16.000 millones de euros, seis mil millones de ellos destinados en ayudas directas, vertebradas en cinco ejes. Energ¨ªa, transporte, ciberseguridad, tejido empresarial y el grupo formado por familias y trabajadores.

Con respecto a estos ¨²ltimos, una de las medidas principales del nuevo plan del Gobierno es el l¨ªmite del 2% a las subidas del alquiler. Una medida que ha decretado el Ejecutivo de Pedro S¨¢nchez con el objetivo de evitar subidas elevadas que perjudiquen a las familias arrendatarias, y que para esta situaci¨®n, diferencia por un lado a los grandes tenedores, y por otra parte, a los propietarios particulares.

La medida tendr¨¢ vigencia hasta el pr¨®ximo 30 de junio, aunque podr¨ªa prorrogarse si se mantiene la tendencia al alza de los precios m¨¢s all¨¢ de esta fecha. La actualizaci¨®n de renta, seg¨²n lo que recoge la Ley de Arrendamientos Urbanos en su art¨ªculo 18, es una subida que solo podr¨¢ ser actualizada por el arrendador o el arrendatario en la fecha en que se cumpla cada a?o de vigencia del contrato.

Adem¨¢s, se trata de un mecanismo que est¨¢ vinculado a las variaciones porcentuales que pueda experimentar en un per¨ªodo anual el ?ndice de Precios al Consumo (IPC). El incremento de la inflaci¨®n registrado en los ¨²ltimos meses y, concretamente, en las ¨²ltimas semanas con la subida en febrero del 7,6%, ha provocado que muchos inquilinos se hayan visto afectados. De este modo, se producen cambios excepcionales en la ley.

No ser¨¢ el IPC el indicador a tener en cuenta durante este pr¨®ximo trimestre como l¨ªmite m¨¢ximo de subida, sino el ?ndice de Garant¨ªa de Competitividad (IGC), cuya publicaci¨®n mensual depende del Instituto Nacional de Estad¨ªstica (INE) y que tiene en cuenta la evoluci¨®n de los precios y tambi¨¦n de la competitividad de Espa?a con respecto a la zona euro. Si la tasa de variaci¨®n de este ¨ªndice supera el objetivo a medio plazo de inflaci¨®n anual del Banco Central Europeo (2 por ciento), se tomar¨¢ este valor como referencia, cuya cifra en enero era del 2,02%.

Afectar¨¢ principalmente a grandes tenedores

Con respecto a la medida en s¨ª, afectar¨¢ a los grandes tenedores y tambi¨¦n a aquellos alquileres que se tengan que renovar durante los meses en que se mantenga vigente la medida, es decir, alquileres a renovar durante los meses de abril, mayo y junio. Los primeros no podr¨¢n subir el alquiler m¨¢s del 2% durante este periodo.

La situaci¨®n cuenta con un matiz en el caso de los propietarios particulares. A estos tambi¨¦n les afecta la limitaci¨®n, aunque en su caso prevalece la negociaci¨®n con el inquilino. Una negociaci¨®n en la que deben renegociar la renta con car¨¢cter subordinado, tal y como exlic¨® la vicepresidenta segunda y Ministra de Trabajo, Yolanda D¨ªaz. Sin embargo, los inquilinos podr¨¢n exigir que el precio no suba m¨¢s del 2%, si ambas partes no llegan a un acuerdo previo.

Sobre esta medida se pronunci¨® el presidente de la CEOE, Antonio Garamendi, que avis¨® sobre las posibles consecuencias que puede acarrear esta medida. "Tenemos que ver la letra peque?a y no nos gusta, con mucha claridad, el topar los alquileres. Es muy peligroso empezar a regular mercados que deben ser libres", expuso.