Omar Montes, el tercer artista m¨¢s escuchado en Espa?a en todo el a?o 2021 seg¨²n los datos de Spotify, lanz¨® uno de los primeros consejos econ¨®micos para el presente a?o. Nada m¨¢s acabar las campanadas de Nochevieja, el cantante tom¨® el micro para recomendar invertir en plazas de garaje.

"Me gustar¨ªa decir que se¨¢is todos muy felices, que cuid¨¦is todos de la familia y que invirt¨¢is en oro para protegeros de la inflaci¨®n, y en plazas de garaje". ?Cu¨¢nto de raz¨®n hay en las palabras del artista madrile?o? Seg¨²n varios expertos inmobiliarios consultados por laSexta, no parece ir muy desencaminado en sus palabras.

Susana Rodr¨ªguez, directora general de Negocio de Savills Aguirre Newman, afirma que "no le falta cierta raz¨®n". La experta, en palabras para el citado medio, considera que en este momento el mercado inmobiliario se encuentra en un buen momento. La raz¨®n es que hay mucho capital, tanto institucional (fondos de inversi¨®n, pensiones o aseguradoras) como privado.

Alta rentabilidad

La primera raz¨®n para apostar por las plazas de garaje la ofrece el director de negocio de Solvia, Ernesto Ferrer-Bonsoms. "Las restricciones de aparcamiento en el centro de las ciudades, la disminuci¨®n de las plazas gratuitas o el incremento del uso del transporte privado para trayectos rutinarios se han traducido en un aumento de la demanda de alquiler", indica. Es, tal y como explica el experto, un buen momento para comprar y alquilar posteriormente. "Es una excelente apuesta de inversi¨®n".

La rentabilidad de estos activos se muestra en positivo en los ¨²ltimos a?os, y los expertos creen que as¨ª seguir¨¢ en 2022. "Seg¨²n nuestro ¨²ltimo informe de rentabilidad, correspondiente al a?o 2021, los garajes cerraron el ejercicio con una rentabilidad bruta del 6%", asegura Francisco I?areta, portavoz de Idealista. Un dato positivo, aunque ligeramente menor al de 2020, cuando lleg¨® al 6,9%. Sin embargo, para este a?o las previsiones apuntan a que llegue al 7,5% de rentabilidad. Una cifra notable en comparaci¨®n con los bonos del Estado que acaba de sacar Espa?a de cara a diez a?os, con una rentabilidad del 1%.

El a?o de las plazas de garaje

Seg¨²n explica Ferrer-Bonsoms, el de los garajes es un activo "que siempre ha despertado mucho inter¨¦s entre los inversores". Algo que en los ¨²ltimos meses se ha ido acrecentando. "El valor de compra ha bajado, pero la demanda y los precios de alquiler han subido, lo que lo convierte en una excelente opci¨®n de inversi¨®n", asegura, confirmando que la rentabilidad subir¨¢ en los pr¨®ximos meses como fruto de la demanda de arrendamiento.

Una de las caracter¨ªsticas, por la que es un activo interesante, es que no tiene la complejidad que poseen otros, como las oficinas, hoteles o centros comerciales. A su vez, la inversi¨®n inicial es muy inferior respecto a otros inmuebles, por lo que en muchas ocasiones no hace falta financiaci¨®n. Otros aspectos positivos son los escasos gastos de mantenimiento, al alta demanda de alquiler si se elige una buena zona y unos impagos poco frecuentes.

Por otro lado, la ley es m¨¢s flexible con estos alquileres, pues no est¨¢n sujetos a la Ley de Arrendamientos Urbanos. Llegado el caso, ser¨¢ m¨¢s f¨¢cil vender y convertir el activo nuevamente en dinero efectivo. El principal problema, seg¨²n indica el director del ¨¢rea de Real Estate Investment Baking, Carlos de la Torre, es "la falta de liquidez en el momento de la venta, puesto que el n¨²mero de inversores enfocados en estos activos es mucho menor que en otros segmentos inmobiliarios".

El efecto de la pandemia

Tras pasar la peor parte de la pandemia, ahora los expertos consideran que es el momento ideal para invertir. En primer lugar, ya empieza a haber cierta recuperaci¨®n, mientras los consumidores han descubierto nuevas necesidades tras el confinamiento, asevera Cristina Arias, directora del Servicio de Estudios de Tinsa. Adem¨¢s, con la pandemia hay cierto recelo a usar el transporte p¨²blico, especialmente en las grandes ciudades, donde est¨¢ masificado. Como consecuencia, se incremente el uso del veh¨ªculo privado. Eso, y las complejidades para aparcar en seg¨²n qu¨¦ zonas, las convierten en un activo interesante.