El precio de la vivienda no ha dejado de subir desde hace m¨¢s de un lustro. Ni siquiera 2021, con la crisis provocada por la pandemia ni la posterior recuperaci¨®n econ¨®mica que se est¨¢ viviendo ha conseguido que el sector inmobiliario deje de aumentar sus precios. De hecho, seg¨²n el informe anual de precios de venta del portal inmobiliario pisos.com, las viviendas de segunda mano tuvieron el pasado mes de diciembre un precio medio 1.878 euros por metro cuadrado.

Por tanto, el valor medio de la vivienda termin¨® 2021 con una subida del 2,79% respecto al final de 2020. No obstante, hay que tener en cuenta que se trata de un promedio del coste de comprar una casa en toda Espa?a, con las consiguientes diferencias entre las distintas provincias y comunidades aut¨®nomas, entre las que existen grandes variaciones de precio.

En cuanto a las comunidades aut¨®nomas, la que m¨¢s ha aumentado el coste de la vivienda ha sido la Comunidad Valenciana, con un crecimiento del 5,88%, seguida de Baleares (5,24%) y la Comunidad de Madrid (4,68%). En el lado contrario se encuentran Navarra, la comunidad donde m¨¢s ha descendido el precio respecto a 2020, con una bajada del 4,01%; Asturias (-1,85%) y La Rioja (-0,46%).

En 2022 los precios seguir¨¢n "al alza"

Ferran Font, director de estudios de pisos.com, considera en declaraciones recogidas por ABC que 2021 ha servido para "colocar la vivienda en el centro de la actividad inmobiliaria, consolidando su fortaleza dentro del mercado". Adem¨¢s, se?ala que "el ¨ªmpetu con el que ha reaccionado la concesi¨®n de hipotecas y las operaciones de compraventa a lo largo de estos doce meses ha dejado claro que el segmento residencial est¨¢ en auge".

Para el experto, "el inter¨¦s por la vivienda ha estado motivado en gran medida por el car¨¢cter de valor refugio de este activo, un rasgo que ha tomado una enorme relevancia ante el escenario inflacionista que estamos atravesando". Adem¨¢s, apunta que "el ahorro se mueve hacia la vivienda, que contrarresta su perfil l¨ªquido con una atractiva rentabilidad a largo plazo". Respecto al 2022, augura que "es muy probable que el precio contin¨²e al alza".

?D¨®nde se ha encarecido m¨¢s la vivienda y d¨®nde se ha abaratado?

En cuanto a las provincias, Santa Cruz de Tenerife (10,74%), Lleida (8,01%) y Alicante (7,80%) se sit¨²an como las que m¨¢s han revalorizado sus viviendas, mientras que Palencia (-7,02%), Guip¨²zcoa (-4,74%) y Navarra (-4,01%) son las que m¨¢s han visto descender el valor de estas. Alicante (11,05%), Tarragona (10,04%) y Girona (9,05%) encabezan el ranking de las capitales de provincia, cuyos puestos m¨¢s bajos ocupan Palencia (-7,60%), San Sebasti¨¢n (-2,31%) y Oviedo (-1,81%).

Sin embargo, las subidas m¨¢s acusadas se encuentran en las periferias por el 'boom' que ha vivido la adquisici¨®n de chalets tras la pandemia. Salou (Tarragona, 27,76%), Villafranca de los Barros (Badajoz, 27,47%) y La Zubia (Granada, 24,67%) son las que m¨¢s han notado este frenes¨ª de compraventas. Sant Josep de Sa Talaia (5.565 €/m?), Ibiza (5.346 €/m?) y Santa Eulalia del R¨ªo (5.305 €/m?) se colocan como los municipios m¨¢s caros de Espa?a, todos ellos situados en Baleares.

Por otro lado, Martorell (Barcelona, -23,09%), Calahorra (La Rioja, -22,35%) y Pizarra (M¨¢laga, -19,04%) son los municipios espa?oles cuyas viviendas han perdido m¨¢s valor. Villafranca de los Barros (Badajoz, 492 €/m?), Tobarra (Albacete, 560 €/m?) y Caudete (Albacete, 597 €/m?) se convierten en los municipios donde m¨¢s barato es vivir de todo el pa¨ªs.