Si est¨¢s pensando en vender tu vivienda o necesitas un nuevo inquilino porque el que estaba viviendo de alquiler se marcha, necesitas comprobar que el certificado energ¨¦tico del inmueble est¨¢ en vigor. Sin ¨¦l, no se puede proceder ni a la compraventa ni al alquiler del mismo. De lo contrario, el riesgo es una sanci¨®n de hasta 6.000 euros en los casos m¨¢s graves.

El certificado energ¨¦tico es un documento que refleja la demanda energ¨¦tica de un inmueble en condiciones de ocupaci¨®n. Para ello, se tienen en cuenta los sistemas de ventilaci¨®n, iluminaci¨®n, calefacci¨®n y refrigeraci¨®n o agua caliente. Se trata de una medida implantada en la Uni¨®n Europea. Es de gran utilidad para los futuros propietarios o inquilinos de una vivienda ya que les da una referencia del coste, aproximado, asociado a los servicios antes citados que debe pagar al residir en la vivienda.

De esta forma, el documento contempla todos los aspectos de la vivienda para evaluarla y calificarla para, posteriormente, obtener esa etiqueta energ¨¦tica. En ella se detallan todos los datos recogidos empleando una escala, que puede ir desde el nivel A, el m¨¢s eficiente; hasta el nivel G, el menos eficiente. Incluye tambi¨¦n una serie de colores identificativos de esos niveles: la A corresponde al verde m¨¢s oscuro y la G al rojo.

?Cu¨¢ndo es obligatorio y cu¨¢ndo no?

Estos supuestos son los m¨¢s habituales por los que se necesite acreditar la certificaci¨®n energ¨¦tica. Sin embargo, la normativa define en qu¨¦ casos es obligatorio. El Real Decreto 235/2013 para la certificaci¨®n de la eficiencia energ¨¦tica de los edificios establece su imprescindibilidad para vender o alquiler un edificio o partes del mismo (pisos, apartamentos, locales comerciales...). Adem¨¢s, por el Real Decreto 390/2021, a partir del 2 de junio de 2021 tambi¨¦n es obligatorio presentar el certificado energ¨¦tico cuando el alquiler de la vivienda se destina al alquiler vacacional.

El certificado energ¨¦tico no ser¨¢ necesario si la propiedad que se pretende alquilar o vender cuenta con una superficie ¨²til de menos de 50 m2 y se encuentra en una zona aislada; si es un edificio industrial que se va a destinar a talleres o a la actividad que en ¨¦l se desarrolle; cuando se compre para su demolici¨®n o para ser sometido a una reforma de peso; o cuando el alquiler es por un m¨¢ximo de cuatro meses al a?o.

?Cu¨¢ndo hay que acreditarlo?

Si la vivienda cumple con los requisitos que hacen obligatoria la certificaci¨®n energ¨¦tica, habr¨¢ que acreditarlo en el primer momento de una compraventa o de un arrendamiento; es decir, cuando se acuda a la inmobiliaria para poner el anuncio o cuando se publique dicho anuncio por cuenta propia.

La etiqueta de eficiencia energ¨¦tica, que es lo que debe figurar, se otorga al propietario del inmueble una vez se registra en el certificado, que se deber¨¢ incluir en el contrato de compraventa, as¨ª como entregarlo al nuevo propietario. En caso de arrendamiento, siempre que sea posterior a la entrada en vigor de la normativa, el inquilino deber¨¢ contar con una copia del documento.

?C¨®mo se obtiene y cu¨¢nto cuesta?

El propietario debe solicitarlo a una empresa, arquitecto, ingeniero o t¨¦cnico autorizado para expedir este certificado. Una vez elegido, el encargado recopila informaci¨®n sobre la vivienda: muros, ventanas, aire acondicionado, calefacci¨®n, orientaci¨®n, dimensi¨®n.... Una vez reunidos estos datos, se llevan a cabo los c¨¢lculos que determinan la calificaci¨®n energ¨¦tica de la vivienda. Posteriormente, se expide el certificado de eficiencia energ¨¦tica, que ha de registrarse ante el organismo competente.

El servicio no est¨¢ regulado por ninguna instituci¨®n, as¨ª que cada empresa o t¨¦cnico cobra una tarifa distinta. El precio variar¨¢ en funci¨®n del tipo de inmueble, su tama?o y su ubicaci¨®n. Incluso pueden existir ciertas formas de abaratarlo como, por ejemplo, si se entregan los planos de la vivienda al t¨¦cnico certificador. Por ello, lo recomendable es solicitar un presupuesto previo, comparar precios entre diferentes empresas o t¨¦cnicos, verificar siempre que se trata de un t¨¦cnico especialista y elegir la oferta que m¨¢s se adapte a lo que se necesita.

?Qu¨¦ hace a una vivienda ser m¨¢s eficiente?

La Comisi¨®n Europea calcula que si una familia media opta por las mejores opciones energ¨¦ticas puede ahorrar hasta 1.000 euros al a?o solo en gas y electricidad, lo que adem¨¢s ayudar¨ªa al medioambiente. Usar bombillas LED, no desperdiciar agua, poner la calefacci¨®n con termostato y un buen aislamiento son elementos clave que influyen en el ahorro de una vivienda y que aumentan la eficiencia de la misma.

?Qu¨¦ pasa si no se posee el certificado?

No tener certificado de eficiencia energ¨¦tica, tenerlo caducado (expira a los diez a?os de su emisi¨®n) o falsearlo tiene graves consecuencias. Seg¨²n la Ley 8/2013 de rehabilitaci¨®n, regeneraci¨®n y renovaci¨®n urbanas, existen sanciones de 300 a 6.000 euros para quienes incumplan la ley. Por ello, antes de anunciar la venta o el alquiler sin este documento en vigor, se recomienda contactar con un t¨¦cnico certificador que inspeccione las caracter¨ªsticas constructivas y las instalaciones de la vivienda o local y emita el certificado que, para ser v¨¢lido, tendr¨¢ que registrarse ante el organismo competente.