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Pedro S¨¢nchez anuncia que el martes aprueba la Ley de la Vivienda: sus puntos claves

Se tramitar¨¢ en febrero de 2022 y busca limitar el precio de la vivienda de alquiler en zonas tensionadas a las empresas que tengan m¨¢s de 10 viviendas.

Laura Mart¨ªn

El presidente del Gobierno, Pedro S¨¢nchez, ha anunciado en la ma?ana de hoy en un acto pol¨ªtico en M¨¦rida, que este martes se aprobar¨¢ en el Consejo de Ministros la primera ley de vivienda de la democracia.

"Quiero anunciar a la ciudadan¨ªa que, por fin, este pr¨®ximo martes, despu¨¦s de 40 a?os de democracia, vamos a aprobar la primera ley de vivienda de la historia de la democracia. Para lograr lo siguiente, convertir un derecho que est¨¢ en la Constituci¨®n, en un verdadero derecho para nuestros j¨®venes y para los que est¨¢n excluidos de la compra o el alquiler, dejar de concebir la vivienda como lo que es ahora, un problema, y que sea un derecho para la ciudadan¨ªa y para los que m¨¢s lo necesitan, que son la gente joven".

Qu¨¦ se aprueba este martes

La ley no se aprueba el martes. Lo que se aprueba es el anteproyecto de Ley por el Derecho a la Vivienda en primera lectura. Despu¨¦s tiene que ir al Congreso de los Diputados, y ah¨ª ser tramitado como proyecto de ley antes de que termine el a?o.

Una vez que la primera lectura se haya aprobado, se manda el texto a todos los ministerios, se establece un periodo de audiencia p¨²blica, se compara con leyes europeas por si hubiera alguna incompatibilidad, se consulta al Consejo de Estado, y se tramita por la v¨ªa de urgencia, que reduce los plazos a la mitad.

La tramitaci¨®n parlamentaria real de la ley de vivienda comenzar¨ªa en febrero de 2022, una vez empiece el nuevo periodo de sesiones tras el descanso de diciembre.

Qu¨¦ quiere la ley

  • Limitar el precio de los alquileres en zonas tensionadas, en funci¨®n de un ¨ªndice oficial, a las personas jur¨ªdicas (empresas e instituciones) propietarias de m¨¢s de 10 viviendas.
  • Cualquier otro propietario ver¨¢ limitado el incremento de precios al 10% sobre la ¨²ltima renta del contrato anterior.
  • Se establece la reserva del 30% del suelo urbanizado en nuevas promociones para vivienda p¨²blica. El 15% de ese porcentaje debe ir destinado para alquiler.
  • Se crea la "vivienda asequible incentivada", aquella de titularidad privada con beneficios urban¨ªsticos y fiscales destinada al alquiler a precios reducidos.
  • Se quieren construir 100 mil viviendas
  • Ayuda para el alquiler de 250 euros para los j¨®venes menores de 35 a?os, durante dos a?os, de forma mensual.

El gran escollo con las comunidades aut¨®nomas

Aunque la ley diga una cosa, sin la colaboraci¨®n de las comunidades aut¨®nomas, no habr¨¢ beneficio para los j¨®venes. Ya que la declaraci¨®n de "zonas tensionadas" corresponder¨¢ a ¨¦stas, a petici¨®n de los municipios, que lo solicitar¨¢n si la renta de alquiler supera el 30% de los ingresos medios por hogar y si en los ¨²ltimos cinco a?os ha subido cinco puntos por encima del IPC.

Qu¨¦ es una vivienda vac¨ªa (y aumento del 150% del IBI)

Una parte fundamental de la nueva ley es la que define la vivienda vac¨ªa como aquella que est¨¦ desocupada m¨¢s de dos a?os y sea de propietarios con un m¨ªnimo de 4 viviendas, y da la posibilidad a los ayuntamientos de aplicarles un recargo de hasta el 150% de la cuota l¨ªquida del IBI para incentivar su puesta en el mercado.

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