Desgravaci¨®n de alquiler para propietarios de viviendas: requisitos, c¨®mo desgravar y cu¨¢nto se puede

La nueva Ley de Vivienda que est¨¢ debatiendo el Gobierno deber¨ªa servir para fomentar el mercado del alquiler, ayudando a crear un marco jur¨ªdico seguro y estable tanto para propietarios como para inquilinos. Seg¨²n informa la Cadena Ser, el Ejecutivo ha fijado un sistema de bonificaciones fiscales ante Hacienda para abaratar el precio de la vivienda. En concreto, habr¨ªa una bonificaci¨®n general del 50% para las rentas del alquiler, dejando la actual del 60% para los casos en los que no se superen las rentas m¨¢ximas establecidas por el ¨ªndice de precios oficial elaborado por el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (Mitma).

Supuestos en los que las reducciones pueden aumentar

- Alquiler de viviendas protegidas a un precio limitado por una norma jur¨ªdica: +10%. Para favorecer el acceso de personas con menos ingresos, el alquiler de viviendas de protecci¨®n sujetas a alg¨²n r¨¦gimen de calificaci¨®n o norma jur¨ªdica que fije el precio m¨¢ximo de alquiler por parte de personas f¨ªsicas podr¨¢ contar con una reducci¨®n adicional del 10% en el rendimiento neto.

- Alquiler de viviendas recientemente rehabilitadas: + 10%. Esto podr¨¢ darse si se ha reformado la vivienda en los ¨²ltimos tres a?os habiendo invertido m¨¢s de seis meses de renta.

- Alquiler de viviendas a j¨®venes entre 18 y 35 a?os: + 20%. Para que este sector m¨¢s posibilidades de acceder a una vivienda, con un alquiler mensual limitado, la reducci¨®n ser¨¢ del 70%.

- Alquiler de viviendas a inquilinos con ingresos reducidos: porcentaje por determinar. Se est¨¢ estudiando aplicar una bonificaci¨®n para alquileres a personas o familias cuyos ingresos sean menores a determinados importes.

Zonas tensionadas

En los ¨¢mbitos donde haya habido un incremento constante de los alquileres y los hogares sufren una mayor sobrecarga financiera a la hora de pagar el alquiler, es necesario establecer la nueva ley de alquiler y establecer mecanismos de estabilizaci¨®n y bajada de precios. Se establecen las siguientes bonificaciones, para alquileres inferiores a una renta m¨¢xima en funci¨®n del ¨¢mbito:

- Incorporaci¨®n al mercado de vivienda en alquiler habitual: +20%. Favorece la entrada en el

- Reducci¨®n en m¨¢s de un 10% en la renta, respecto al contrato anterior: + 40%. Es una herramienta para bajar los precios estimulando la mejora de las condiciones del contrato actual o bajando la renta con respecto a la fijada en un contrato anterior, alcanzando una deducci¨®n del 90%.

Alquileres sociales

Por otra parte, se propone aplicar una reducci¨®n del 70% si los propietarios que ceden sus viviendas para alquiler social o asequible a cambio de una contraprestaci¨®n no pueden beneficiarse de las reducciones sobre el rendimiento neto en el IRPF. Hay dos casos concretos en los que podr¨ªa establecerse esta notable deducci¨®n:

- Viviendas acogidas a programas p¨²blicos de alquiler social o a precio asequible.

- Cesi¨®n o alquiler de vivienda a entidades sin ¨¢nimo de lucro especializadas en la atenci¨®n a hogares o colectivos vulnerables.