Bajada del precio de los pisos por el coronavirus
La pandemia ha destruido millones de empleos, reduciendo los ingresos de las familias, por lo que los espa?oles se atreven menos a comprar viviendas.
El coronavirus est¨¢ creando una grave crisis sanitaria y econ¨®mica que est¨¢ causando estragos en todos los sectores de la poblaci¨®n. Uno de ellos es el inmobiliario. Si bien, desde que comenz¨® 2020 ya se observaba una bajada importante de los precios de inmuebles residenciales en Espa?a, la pandemia ha agravado esa disminuci¨®n.?Seg¨²n la red de inmobiliarias Remax, que ha encuestado a sus propios agentes inmobiliarios, la ca¨ªda de precios tanto en el alquiler como en la venta podr¨ªa estar por debajo del 10%, mientras que el descenso de las operaciones podr¨ªa alcanzar el 20%.
El portal inmobiliario?pisos.com indica que esta bajada se debe, principalmente, la hist¨®rica destrucci¨®n de empleo que se ha generado como consecuencia de la pandemia. Las familias han visto reducidos sus ingresos, por lo que las decisiones de compra se han estancado y ha bajado la demanda considerablemente, provocando que los precios dejen de estar tan tensionados. Como consecuencia, muchos inversores aprovechan esta situaci¨®n para contraofertar con bajadas de entre el 15% y el 20% sobre el precio de salida, algo que no todos los vendedores est¨¢n dispuestos a aceptar.
Por otro lado, mientras que demanda disminuye, la oferta aumenta considerablemente. La COVID-19 est¨¢ siendo especialmente letal con las personas mayores. Muchos han fallecido a causa de esta enfermedad y los inmuebles que ten¨ªan han pasada a manos de sus herederos, que tratan de venderlos con rapidez para conseguir una suma importante de dinero que aporte algo de desahogo en estos tiempos tan dif¨ªciles en materia econ¨®mica. Por tanto, el precio de estos inmuebles ser¨¢ asequible para cerrar la venta cuanto antes. En la misma l¨ªnea, empresarios con propiedades cuyos negocios se hayan visto afectados por la pandemia, tambi¨¦n intentan obtener liquidez r¨¢pida poniendo en venta inmuebles que ahora act¨²an de colch¨®n financiero.
Evoluci¨®n de los precios
Respecto a la evoluci¨®n de los precios en Espa?a, podemos observar que estos tienden a regularizarse. ¡°Los precios han estado reaccionado lentamente durante el periodo estival, registrando suaves recortes, pero tambi¨¦n discretas subidas¡±, explica Ferran Font, director de Estudios de pisos.com.
De hecho, seg¨²n el informe mensual de precios de venta de su empresa, el precio medio de la vivienda de segunda mano en Espa?a subi¨® un 0,44% en agosto frente al mes de julio y un 0,86% frente a agosto del a?o pasado. Esta subida, seg¨²n se?ala Font en elEconomista, se debe al aumento de la oferta en algunos mercados, ¡°donde una parte de los pisos de alquiler tur¨ªstico se han trasladado al mercado de compraventa¡±.
Frente a agosto de 2019, los repuntes m¨¢s llamativos en el ¨¢mbito de las comunidades aut¨®nomas se dieron en Navarra (4,87%), Canarias (4,23%) y Baleares (3,61%), registr¨¢ndose los ajustes m¨¢s intensos en Castilla-La Mancha (-3,13%), La Rioja (-2,22%) y Murcia (-1,59%). En cuanto a las provincias, los incrementos m¨¢s importantes de un a?o a otro se registraron en Santa Cruz de Tenerife (6,39%), Huelva (6,13%) y Teruel (5,94%).
Por su parte, las bajadas m¨¢s pronunciadas fueron en Lugo (-12,63%), Ja¨¦n (-7,11%) y Zamora (-6,96%). En cuanto a las capitales de provincia, las subidas interanuales m¨¢s intensas se produjeron en Donostia-San Sebasti¨¢n (9,57%), Palma de Mallorca (8,30%) y Bilbao (7,44%). Las que m¨¢s bajaron fueron C¨®rdoba (-5,82%), Teruel (-5,48%) y Ja¨¦n (-4,81%).