El decreto del estado de alarma suspendi¨® los negocios de infinidad de negocios comerciales o redujo los ingresos de multitud de ellos que, aunque han continuado con su actividad, han visto mermada su facturaci¨®n. Por eso, el pago de las facturas mensuales se ha dificultado y las empresas no pueden afrontar los pagos pendientes como s¨ª hac¨ªan meses previos a la pandemia del coronavirus.

222.000 inmuebles beneficiados

Una de las principales preocupaciones de pymes y aut¨®nomos, junto al pago de los impuestos, es atender el pago de la mensualidad del alquiler de sus locales comerciales o profesionales. Por eso, el Gobierno, ante esta situaci¨®n, aprob¨® el pasado martes un nuevo decreto de medidas econ¨®micas urgentes que permite a las empresas la renegociaci¨®n y aplazamiento del pago de estos locales siempre que se cumplan una serie de condiciones. Se calcula que unos 222.000 inmuebles se podr¨¢n beneficiar.

Para acceder a este aplazamiento, pymes y aut¨®nomos deber¨¢n acreditar que su negocio ha sido suspendido por el decreto del estado de alarma o los ingresos se han reducido en un 75% respecto al mes natural anterior al decreto del estado de alarma. Si se cumple el requisito, el Gobierno establece un mecanismo de renegociaci¨®n y aplazamiento en el caso de que los alquileres se est¨¦n efectuando a grandes tenedores o empresas p¨²blicas. Si, por el contrario, el arrendamiento se ha producido con peque?os propietarios, se facilitar¨¢ el uso de la fianza que se establece al inicio de la relaci¨®n contractual como mecanismo de pago.

Se considera gran tenedor a aquel propietario que posee 10 o m¨¢s inmuebles, excluyendo plazas de garaje o trasteros, o a los que poseen un local o nave de m¨¢s de 1.500 metros cuadrados construidos.

Aplazamiento autom¨¢tico

La moratoria en el alquiler, indica el Gobierno, se aplicar¨¢ de forma autom¨¢tica al empresario o aut¨®nomo que lo solicite y se prolongar¨¢ mientras est¨¦ vigente el estado de alarma. Asimismo, dado que se prev¨¦ que el impacto sobre la econom¨ªa se sufra una vez superado el estado de alarma, se podr¨¢n aplazar las cuatro mensualidades siguientes al levantamiento del estado de alarma, dando tiempo a las pymes para recuperarse.

Fraccionamiento de las cuotas

Las cuotas aplazadas o la fianza deber¨¢n ser satisfechas a partir del primer mes que se vuelva a pagar de forma habitual la mensualidad. Se fraccionar¨¢ el pago de ellas, no pudiendo superar los dos a?os para reponer esos pagos. Por ejemplo, si un aut¨®nomo paga 1.000 euros por un local comercial y aplaza el pago de dos cuotas, significar¨¢ que deber¨¢ pagar 2.000 euros de forma parcial en un plazo m¨¢ximo de dos a?os. Si arrendador y arrendatario acuerdan satisfacer las dos cuotas en esos 24 meses, significar¨¢ que el nuevo pago mensual se incrementar¨¢ en 83 euros, teniendo que abonar por tanto 1.083 euros cada 30 d¨ªas durante dos a?os.

Para solicitar este aplazamiento, el aut¨®nomo o empresario deber¨¢ estar afiliado y dado de alta a fecha de 14 de marzo, cuando se decret¨® el estado de alarma. El plazo para pedir la moratoria ya est¨¢ abierto y se prolongar¨¢ hasta el 23 de mayo.