?Qu¨¦ es el ?ndice de precios del alquiler, para qu¨¦ sirve y en qu¨¦ comunidades se pondr¨¢ en marcha?
Su aplicaci¨®n depender¨¢ de las comunidades aut¨®nomas que declaren zonas tensionadas, para poner coto a los alquileres. Catalu?a fue la primera en apostar por el tope a los precios.
Casi un a?o despu¨¦s de la entrada en vigor de la Ley de Vivienda, impulsada por el Gobierno de coalici¨®n durante la pasada legislatura y refrendada en las Cortes, el Ministerio de Vivienda ha publicado el nuevo ¨ªndice de precios del alquiler, que permitir¨¢ declarar aquellas zonas tensionadas donde se puede intervenir el mercado.
El departamento liderado por Isabel Rodr¨ªguez elabor¨® un ¨ªndice que servir¨¢ para todo el territorio nacional, aunque ser¨¢n las comunidades aut¨®nomas las responsables de declarar como ¡°zona tensionada¡± aquellas en las que el coste de la hipoteca, o del alquiler (incluidos gastos y suministros b¨¢sicos), supere el 30% de la renta media de los hogares. De hecho, este ¨ªndice de referencia se ha elaborado bas¨¢ndose en la declaraci¨®n de la Renta de m¨¢s de 2,5 millones de contribuyentes.
Un ¨ªndice que est¨¢ compuesto por un rango de precios m¨¢ximo y m¨ªnimo en funci¨®n de la zona y las caracter¨ªsticas de cada vivienda, que determinar¨¢n si el precio que se est¨¢ cobrando es un precio de mercado o especulativo. Adem¨¢s, no afectar¨¢ del mismo modo a los propietarios. En el caso de los grandes tenedores, es decir, aquellos con diez o m¨¢s inmuebles en su propiedad (o cinco, seg¨²n decida cada comunidad), la normativa ser¨¢ de obligado cumplimiento, es decir, no podr¨¢n alquilar sus inmuebles por un precio superior al del l¨ªmite m¨¢ximo fijado por el ¨ªndice.
En cambio, los peque?os propietarios, no tendr¨¢n este ¨ªndice como referencia para los precios del alquiler, sino el ¨²ltimo contrato. Es decir, el ¨ªndice aprobado por Vivienda solo es informativo. En aquellas zonas de mercado residencial tensionado, de acuerdo con la Ley 12/2023, de 24 de mayo, el valor superior del rango marcar¨¢ el l¨ªmite del precio de la renta en los nuevos contratos de alquiler de vivienda de grandes tenedores.
Los arrendatarios, en zonas tensionadas, podr¨¢n acogerse a una pr¨®rroga extraordinaria de car¨¢cter anual a la finalizaci¨®n del contrato por un periodo m¨¢ximo de tres a?os, en los mismos t¨¦rminos y condiciones del contrato en vigor. En los nuevos contratos, se limitar¨¢ el precio a la renta del contrato anterior. En cuanto a los grandes tenedores, es decir, aquellos con m¨¢s de diez viviendas (m¨¢s de cinco en Catalu?a), su renta no podr¨¢ exceder el l¨ªmite m¨¢ximo fijado por el ¨ªndice de precios de referencia.
?Cu¨¢ndo entrar¨¢ en vigor?
Pese a que el ¨ªndice est¨¢ publicado desde este mismo martes en la web de Vivienda, donde se puede consultar introduciendo o bien la referencia catastral, o bien direcci¨®n completa con v¨ªa y n¨²mero, no ser¨¢ hasta dentro de diez d¨ªas h¨¢biles cuando comience a aplicarse en las comunidades aut¨®nomas que soliciten la declaraci¨®n de zona tensionada. Es decir, hasta el pr¨®ximo 12 de marzo.
Catalu?a, la primera que apost¨® por regular el alquiler
Catalu?a ha sido, hasta ahora, la ¨²nica comunidad aut¨®noma de Espa?a que apost¨® p¨²blicamente por regular los precios del alquiler, y solicitar¨¢ la declaraci¨®n de ¡°zona tensionada¡± para intervenir los precios en aquellas zonas donde sea necesaria su aplicaci¨®n. La consellera de Territorio, Ester Capella, inform¨® a inicios de enero que se aplicar¨¢ en 140 municipios catalanes, entre ellos, Barcelona y su ¨¢rea metropolitana, Girona, Tarragona y Lleida.
El plan de la Generalitat afecta a un 80% de la ciudadan¨ªa de Catalu?a. Hasta 61 de esos 140 pertenecen a la provincia de Barcelona. Por el momento, ninguna otra regi¨®n ha mostrado su inter¨¦s por regular los alquileres. Otras comunidades, como Madrid, se han mostrado en contra de la medida. M¨¢s all¨¢ de Catalu?a, algunas regiones han mostrado inter¨¦s en declarar zonas tensionadas algunos concejos o municipios, aunque sin declararlo de forma formal. Es el caso de Asturias, Navarra y Pa¨ªs Vasco.
De hecho, el ¨ªndice muestra ejemplos de viviendas en grandes ciudades donde su precio es netamente superior al valor del inmueble. Uno de ellos, en Madrid, situado en el 385 de la calle Alcal¨¢, tiene hasta un 58% de sobreprecio. El ¨ªndice muestra otros ejemplos, como el de dos viviendas en Barcelona, una en la calle Valencia y otra, en Travessera de Les Corts. En esta ¨²ltima, el precio de venta superaba en un 80% el valor real del inmueble.