?Qu¨¦ son las hipotecas de respaldo y qu¨¦ beneficios pueden proporcionar al cliente?
El gobierno federal respaldar¨¢ hipotecas de m¨¢s de $1 mill¨®n en algunos mercados. Te explicamos qu¨¦ son las hipotecas de respaldo y sus beneficios.
A finales de noviembre, The Wall Street Journal inform¨® que, tras la r¨¢pida apreciaci¨®n de los precios de las viviendas en los ¨²ltimos a?os, por primera vez, el gobierno federal comenzar¨¢ a respaldar hipotecas de m¨¢s de $1 mill¨®n en mercados inmobiliarios de alto costo como California y Nueva York.
El tama?o m¨¢ximo de los pr¨¦stamos hipotecarios para viviendas elegibles para el respaldo de Fannie Mae y Freddie Mac aumentar¨¢ de $970,800 a $1,089,300 el pr¨®ximo a?o en algunos mercados caros, como San Francisco y Washington, D.C, dijo la Agencia Federal de Financiamiento de la Vivienda (FHFA), de acuerdo con el medio.
Por otro lado, para la mayor parte del pa¨ªs, los l¨ªmites de pr¨¦stamo aumentar¨¢n de $647,200 a $726,200. Por ley, los l¨ªmites de los pr¨¦stamos se calculan anualmente utilizando una f¨®rmula que tiene en cuenta los precios promedio de la vivienda.
?Qu¨¦ son las hipotecas de respaldo y qu¨¦ beneficios pueden proporcionar al cliente?
La mayor¨ªa de las hipotecas obtenidas en los Estados Unidos se conocen como pr¨¦stamos conformes, los cuales califican para ser suscritas por Fannie Mae y Freddie Mac, lo que significa que se pueden vender m¨¢s f¨¢cilmente a los inversores. Estos productos financieros tambi¨¦n se conocen como ¡°hipotecas de respaldo¡± porque Fannie Mae y Freddie Mac ofrecen una garant¨ªa sobre la hipoteca.
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La FHFA establece requisitos para Fannie Mae, llamados l¨ªmites de pr¨¦stamo conformes. Estos pr¨¦stamos hipotecarios, conocidos como hipotecas conformes, est¨¢n garantizados o respaldados por Fannie Mae. Esto significa que har¨¢n que los inversores est¨¦n completos si el prestatario entra en incumplimiento. Fannie Mae empaqueta estos pr¨¦stamos en valores respaldados por hipotecas (MBS) antes de venderlos en el mercado abierto de bonos a los inversores.
?Cu¨¢les son los beneficios de una hipoteca de respaldo?
Estos son algunos de los beneficios de las hipotecas de respaldo:
- Los prestamistas suelen tener requisitos de puntaje de cr¨¦dito m¨¢s bajos
- Menores pagos iniciales necesarios para pr¨¦stamos conformes
- Normalmente implican menos riesgo siendo asumido por el prestamista
- Los pr¨¦stamos no conformes pueden tener requisitos de elegibilidad muy variados