?Qu¨¦ impuestos tengo que pagar si vendo una casa en USA?
En Estados Unidos hay diferentes reglas de impuestos al vender una vivienda. Te compartimos lo que tienes que pagar si vendes una casa en USA.
En Estados Unidos, generalmente se aplican impuestos a las ganancias de capital que se generan al vender cualquier producto y la venta de una vivienda no est¨¢ exenta de esto. Sin embargo, en este caso, aplican reglas especiales.
?Qu¨¦ impuestos tengo que pagar si vendo una casa en USA?
Por lo general, un contribuyente debe informar la venta de su casa en su declaraci¨®n de impuestos si recibe un Formulario 1099-S o si no cumple con los requisitos de una exclusi¨®n de ganancia.
El IRS permite una exclusi¨®n de ganancia por venta de vivienda o exclusi¨®n de residencia principal. Esencialmente, esto permite que los vendedores que presenten declaraciones de impuestos conjuntas excluyan hasta $500,000 en ganancias de capital de los impuestos. En el caso de los contribuyentes individuales, la exclusi¨®n es de hasta $250,000 en la venta de una vivienda principal.
Para calificar, la vivienda debe haber sido residencia principal del contribuyente durante al menos dos de los cinco a?os anteriores y debe haber sido propietario de la vivienda durante al menos dos de los cinco a?os anteriores. Por otro lado, no puede haber reclamado la exclusi¨®n de otra vivienda dentro del per¨ªodo de dos a?os anterior a la venta.
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?Cu¨¢nto es el impuesto a las ganancias de capital?
Al vender una casa por una ganancia neta de m¨¢s de $500,000, en el caso de las parejas que presentan una declaraci¨®n conjunta, o $250,000 para los contribuyentes individuales, la ganancia que supere el umbral est¨¢ sujeta al impuesto sobre las ganancias de capital. El impuesto a las ganancias de capital depende de los ingresos del contribuyente y de cu¨¢nto tiempo fue propietario de su casa. El IRS clasifica las ganancias de capital en dos grandes categor¨ªas:
- Las ganancias de capital a corto plazo ocurren cuando ha sido propietario de un activo durante un a?o o menos.
- Las ganancias de capital a largo plazo ocurren cuando ha sido propietario del activo durante m¨¢s de un a?o.
Si la venta produce una ganancia de capital a corto plazo, est¨¢ sujeta a impuestos de acuerdo al nivel impositivo del contribuyente. Por otro lado, las ganancias de capital a largo plazo se gravan a tasas del 0%, 15% o 20%, seg¨²n el ingreso imponible general. Aqu¨ª m¨¢s detalles sobre los ingresos y qu¨¦ tasa les corresponde.