?Qu¨¦ es una refundici¨®n hipotecaria y qu¨¦ ventajas tiene?
Cuando una persona est¨¢ pagando su hipoteca puede elegir ciertos recursos como una refundici¨®n hipotecaria. Te explicamos qu¨¦ es y qu¨¦ ventajas tiene.
Comprar una casa es uno de los gastos m¨¢s grandes, por lo que muchas personas recurren a un pr¨¦stamo hipotecario. Al estar pag¨¢ndolo, las instituciones financieras ofrecen distintas opciones, con sus respectivas ventajas y desventajas, las cuales pueden ayudar a facilitar los pagos. Uno de estos recursos es la refundici¨®n hipotecaria.
?Qu¨¦ es una refundici¨®n hipotecaria y qu¨¦ ventajas tiene?
De acuerdo con el banco Chase, una refundici¨®n de hipoteca es cuando un prestamista vuelve a calcular los pagos mensuales de su pr¨¦stamo actual en funci¨®n del saldo pendiente y el plazo restante. Debido a que una refundici¨®n se basa en el saldo restante del pr¨¦stamo, el pago mensual podr¨ªa disminuir.
Es importante establecer las diferencia entre refinanciar y una refundici¨®n. En el primer caso, se crea un nuevo pr¨¦stamo con una tasa de inter¨¦s diferente y un plazo diferente; mientras que la segunda opci¨®n consiste en volver a calcular su pago mensual, pero sin afectar la tasa de inter¨¦s, el plazo restante del pr¨¦stamo o el capital.
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Ventajas de una refundici¨®n hipotecaria
Adem¨¢s de pagos mensuales m¨¢s bajos, la refundici¨®n de una hipoteca tiene algunas otras ventajas clave, seg¨²n Chase. Esto incluye:
- No se requiere verificaci¨®n de cr¨¦dito
Cuando se refinancia un pr¨¦stamo, el prestamista revisa el informe crediticio y ajusta sus t¨¦rminos; pero en el caso de una refundici¨®n, por lo general, no hay verificaci¨®n de cr¨¦dito.
- Menos dinero pagado por intereses
Cuando reduce el capital, el inter¨¦s general disminuye durante la vida de su pr¨¦stamo. Esto, a su vez, reduce cu¨¢nto paga por el pr¨¦stamo en general.
- Mantiene la tasa de inter¨¦s actual
Con una refundici¨®n hipotecaria, mantendr¨¢s tu tasa de inter¨¦s.
- Sin gastos de cierre
Al refinanciar un pr¨¦stamo, se pagan los costos de cierre. Sin embargo, en una refundici¨®n, el prestamista puede solo cobrar una tarifa menor que los costos de cierre tradicionales.
- No se extiende el plazo restante del pr¨¦stamo
Al refinanciar un pr¨¦stamo, es posible que se aumente el plazo del pr¨¦stamo. Con una refundici¨®n, la duraci¨®n de este no cambia.
- Sin largos procesos de solicitud
Refinanciar una casa implica casi los mismos procesos que una solicitud de hipoteca original, pero con una refundici¨®n, se requiere muy poco, por lo que el proceso es mucho m¨¢s r¨¢pido.
Cabe mencionar que las refundiciones de hipotecas no son autom¨¢ticas y no todas las entidades crediticias las ofrecen, por lo que te recomendamos hablar con tu prestamista para ver si esta es una opci¨®n.