?Qu¨¦ es la burbuja inmobiliaria y cu¨¢nto ha crecido este a?o en Estados Unidos?
El mercado inmobiliario de Estados Unidos puede estar mostrando signos de una burbuja inmobiliaria. ?Qu¨¦ es y cu¨¢nto ha crecido este a?o en USA?
Seg¨²n varios autores de una pieza publicada por el Banco de la Reserva Federal de Dallas, el mercado inmobiliario de Estados Unidos puede estar mostrando signos de una burbuja inmobiliaria.
Los precios de la vivienda pueden desincronizarse con los fundamentos del mercado, tales como la oferta y la demanda, cuando existe la creencia generalizada de que los precios seguir¨¢n subiendo. ¡°Si muchos compradores comparten esta creencia, las compras que surjan del miedo a perderse pueden hacer subir los precios y aumentar las expectativas de fuertes ganancias en el precio de la vivienda¡±, se?alan.
We argue that the underlying causes of the real house prices run-up differ from those during the last housing boom. There is growing concern that U.S. house prices are again becoming unhinged from fundamentals.https://t.co/lZWQPTDIbj
— Dallas Fed (@DallasFed) March 29, 2022
?Qu¨¦ es la burbuja inmobiliaria y cu¨¢nto ha crecido este a?o en Estados Unidos?
Una burbuja inmobiliaria es un per¨ªodo marcado por un aumento inusual en los precios de la vivienda impulsado por una alta demanda y una oferta baja, la especulaci¨®n de los inversores y un gasto exuberante. Esta es causada por una variedad de factores, que incluyen una creciente prosperidad econ¨®mica, tasas de inter¨¦s bajas, m¨¢s ofertas de productos hipotecarios y cr¨¦dito de f¨¢cil acceso.
Dicha burbuja termina cuando la demanda disminuye o se estanca, debido a las tasas hipotecarias m¨¢s altas o la inflaci¨®n, mientras que al mismo tiempo la oferta se realinea con la demanda. Esto puede resultar en una fuerte ca¨ªda de los precios, reventando as¨ª la burbuja.
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En marzo, las tasas hipotecarias aumentaron ante los altos ¨ªndices de la inflaci¨®n, as¨ª como ante la perspectiva de una fuerte demanda de bienes. La hipoteca de tasa fija a 30 a?os super¨® el 4% por primera vez desde mayo de 2019, seg¨²n Freddie Mac. La hipoteca de tasa fija a 30 a?os promedi¨® 4,67% durante la semana que finaliz¨® el 31 de marzo. Un a?o antes, la tasa a 30 a?os promedi¨® 3,1%.
?USA est¨¢ en una burbuja inmobiliaria?
Los investigadores de la Fed de Dallas dicen que est¨¢n observando un comportamiento anormal del mercado inmobiliario de Estados Unidos por primera vez desde el auge de principios de la d¨¦cada de 2000. Sus motivos de preocupaci¨®n incluyen la relaci¨®n precio-alquiler y la relaci¨®n precio-ingreso, las cuales muestran signos de que los precios de la vivienda est¨¢n cada vez m¨¢s desfasados con respecto a los fundamentos.
Sin embargo, con base en la evidencia actual, cualquier fen¨®meno no ser¨¢ tan grave como la crisis financiera mundial de 2007 a 2009 en t¨¦rminos de magnitud. ¡°Entre otras cosas, los balances de los hogares parecen estar en mejor forma y el endeudamiento excesivo no parece estar alimentando el auge del mercado inmobiliario¡±, se?ala el reporte de la Fed de Dallas.