?Pueden los inmigrantes solicitar un pr¨¦stamo hipotecario en USA??C¨®mo?
Ante los altos precios de la vivienda, muchos recurren a un pr¨¦stamo hipotecario. ?Los inmigrantes pueden solicitarlo en USA? Te explicamos c¨®mo.
Para quienes viven en los Estados Unidos, ser propietario puede representar un gran gasto, por lo que muchos recurren a los pr¨¦stamos hipotecarios, los cuales pueden provenir de varias fuentes, ya sea los concedidos por el gobierno federal, de alguna instituci¨®n financiera o prestamistas privados.
Los requisitos pueden variar de un pr¨¦stamo a otro, pero los ciudadanos estadounidenses tienen cierta ventaja para solicitarlos a comparaci¨®n de los extranjeros o inmigrantes.
?Pueden los inmigrantes solicitar un pr¨¦stamo hipotecario en USA??C¨®mo?
Seg¨²n la Asociaci¨®n Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR, por sus siglas en ingl¨¦s), los compradores extranjeros tambi¨¦n pueden comprar una casa usando una hipoteca. De acuerdo con el ¡°Perfil de actividad internacional en bienes ra¨ªces residenciales de Estados Unidos publicado en 2020, la NAR inform¨® que el 62% de los compradores extranjeros residentes adquirieron financiamiento hipotecario de fuentes estadounidenses.
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Cabe mencionar que comprar una casa puede presentar desaf¨ªos al no ser ciudadano, pero algunos prestamistas est¨¢n dispuestos a otorgar cr¨¦dito a los no ciudadanos, incluso a aquellos sin historial crediticio en los Estados Unidos, siempre que sean residentes permanentes legales o tengan un permiso de trabajo y cuenten con la documentaci¨®n adecuada, como una green card v¨¢lida, n¨²mero de seguro social as¨ª como ingresos verificables.
En general, es mucho m¨¢s f¨¢cil obtener un pr¨¦stamo si cuentas con green card o permiso de trabajo. Esto se debe a que los gigantes hipotecarios Fannie Mae y Freddie Mac, que compran la mayor¨ªa de los pr¨¦stamos hipotecarios en el mercado secundario, tienen pr¨¢cticamente las mismas pautas para los titulares de tarjetas de residencia y visas de trabajo que cualquier otra persona.
La Administraci¨®n Federal de Vivienda (FHA, por sus siglas en ingl¨¦s), que tiene requisitos de puntaje de cr¨¦dito relativamente bajos, es otra opci¨®n para los extranjeros con green card o permiso de trabajo.
B¨¢sicamente, los extranjeros pueden obtener un pr¨¦stamo hipotecario, siempre y cuando provengan de una instituci¨®n financiera o un prestamista que est¨¦ dispuesto a asumir el riesgo relacionado.
El solicitante tambi¨¦n puede contratar los servicios de alguna compa?¨ªa que sirva de intermediaria o localizar alguna instituci¨®n financiera que otorgue pr¨¦stamos hipotecarios a quienes tienen un N¨²mero de Identificaci¨®n de Contribuyente Individual (ITIN).