?Pueden caer los precios de la vivienda en 2023, seg¨²n las previsiones de los expertos?
Las altas tasas hipotecarias han generado un gran impacto en el mercado inmobiliario. ?Caer¨¢n los precios de la vivienda en 2023? Esto dicen los expertos.
La pandemia de coronavirus dej¨® consigo una fuerte crisis econ¨®mica.
Actualmente, Estados Unidos enfrenta la tasa de inflaci¨®n m¨¢s alta en a?os. En cuanto al mercado inmobiliario, las tasas hipotecarias fijas promedio a 30 a?os se dispararon del 3,11 al 5,11 por ciento, lo que ha originado que algunos posibles prestatarios pierdan su elegibilidad para la hipoteca.
A inicios de a?o, las firmas de investigaci¨®n de bienes ra¨ªces, al igual que otros mercados, supusieron que la Reserva Federal de Estados Unidos (Fed) anunciar¨ªa una fuerte alza en las tasas, pero no fue as¨ª.
Por su lado, la Asociaci¨®n de Banqueros Hipotecarios pronostic¨® que la tasa fija promedio a 30 a?os subir¨ªa al 4 por ciento, mientras que la Asociaci¨®n Hipotecaria Nacional Federal (Fannie Mae) pronostic¨® una tasa hipotecaria del 3,3 por ciento para fines de a?o. Las estimaciones fueron superadas hace semanas con el 5,11 por ciento.
?Pueden caer los precios de la vivienda en 2023, seg¨²n las previsiones de los expertos?
Actualmente, los investigadores de bienes ra¨ªces se encuentran reduciendo sus pron¨®sticos sobre los precios en las viviendas.
Seg¨²n expertos de Zillow, los precios de las viviendas en Estados Unidos aumentar¨ªan un 14,9 % entre marzo de 2022 y marzo de 2023, lo que equivale a 2,9 puntos porcentuales menos que el mes pasado, apuntando a una tendencia a la baja.
¡°Lo que impulsa el pron¨®stico revisado a la baja son los obst¨¢culos de asequibilidad que se han fortalecido m¨¢s r¨¢pido de lo esperado, en gran parte debido a los fuertes aumentos en las tasas hipotecarias¡±, se?alaron los investigadores de Zillow, seg¨²n informaci¨®n recogida por Fortune.
¡°Otros riesgos tambi¨¦n para las perspectivas: los niveles de inventario permanecen cerca de m¨ªnimos hist¨®ricos, pero tienen el potencial de recuperarse m¨¢s r¨¢pido de lo previsto, lo que podr¨ªa reducir las proyecciones futuras de precios y volumen de ventas¡±, agregaron.
No todos los pron¨®sticos son optimistas
Por desgracia, no todos los pron¨®sticos son optimistas y apuntan a una tendencia a la baja.
La Asociaci¨®n de Banqueros Hipotecarios prev¨¦ que los precios de las viviendas aumentar¨¢n un 4,8 por ciento en los pr¨®ximos 12 meses, mientras que Fannie Mae predice que los precios de las viviendas aumentar¨¢n un 11,2 por ciento este a?o y un 4,2 por ciento en 2023.
Pese a las proyecciones de Zillow y las Asociaciones Hipotecarias, cualquiera que sea el escenario, marcar¨ªa otro a?o hist¨®ricamente fuerte para el crecimiento de los precios de las viviendas, pues el crecimiento anual promedio del precio de la vivienda en Estados Unidos hab¨ªa sido del 4,6 por ciento desde 1987.