?Puede un ciudadano no estadounidense comprar una casa en USA?
Algunos tr¨¢mites, como la compra de una casa o la solicitud de un pr¨¦stamo hipotecario, suelen ser m¨¢s complicados para los extranjeros.
Comprar una casa en los Estados Unidos puede resultar un proceso tardado, que requiere ciertos documentos, datos y verificaci¨®n financiera. No obstante, ¨¦ste se complica a¨²n m¨¢s para las personas extranjeras o que no son ciudadanas estadounidenses.
De acuerdo con Redfin, ¡°cualquiera puede comprar y poseer propiedades en los Estados Unidos, independientemente de su ciudadan¨ªa. No existen leyes ni restricciones que impidan que una persona de cualquier nacionalidad extranjera sea propietaria o compre una casa en los Estados Unidos¡±.
Seg¨²n el informe de las transacciones internacionales en bienes ra¨ªces residenciales de USA en 2023, de la Asociaci¨®n Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR, por sus siglas en ingl¨¦s), el 51% de los compradores extranjeros residen en Estados Unidos, incluyendo inmigrantes recientes y titulares de visas de no inmigrante.
Aunque los no ciudadanos s¨ª pueden adquirir una vivienda en la Uni¨®n Americana, encontrar financiamiento, mediante un pr¨¦stamo hipotecario, suele ser la parte m¨¢s complicada, ya que, debido a los riesgos, algunas instituciones financieras no otorgan pr¨¦stamos a extranjeros.
51% of foreign buyers reside in the United States (recent immigrants; less than two years at the time of the transaction) or non-immigrant visa holders. https://t.co/fgaqnWu1qP
— NAR Research (@NAR_Research) September 11, 2023
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Las dificultades para comprar una casa en USA si eres extranjero
Redfin se?ala que comprar una casa en los Estados Unidos como ciudadano no estadounidense es m¨¢s simple si se planea pagar en efectivo. De lo contrario, es necesario obtener un pr¨¦stamo hipotecario.
En el caso de los extranjeros, la dificultad para obtener un pr¨¦stamo hipotecario depender¨¢ de su estatus migratorio y estado de residencia, es decir, si planea o no vivir en USA.
Dentro de lo complejo del tr¨¢mite, a una persona con tarjeta de residencia permanente (green card), un residente con visa de trabajo o un refugiado, le es m¨¢s sencillo conseguir un pr¨¦stamo que a un inmigrante indocumentado, quienes podr¨ªan necesitan un intermediario para poder comprar una casa.
Por otro lado, las instituciones bancarias requieren un historial crediticio. No obstante, en el caso de los no ciudadanos estadounidense, es probable que no cuenten con uno o haya poca informaci¨®n, por lo que los prestamistas no podr¨¢n determinar la solvencia ni analizar el riesgo de prestar dinero.
Debido a la complejidad del an¨¢lisis de riesgos, muchos prestamistas simplemente optan por no prestar dinero a ciudadanos extranjeros.
Por si estas dificultades no fueran suficientes, los pr¨¦stamos para extranjeros tienden requisitos m¨¢s estrictos, como un pago inicial m¨¢s alto, tasas de inter¨¦s m¨¢s altas, adem¨¢s de que se necesita contar con un N¨²mero de Seguridad Social o un N¨²mero de Identificaci¨®n Personal del Contribuyente (INTN).