?Prev¨¦ el sector inmobiliario una subida o bajada en el precio del alquiler en EE.UU. en 2024?
A medida que el a?o llega a su fin, las proyecciones sobre los precios de alquiler para 2024 aumentan: ?Bajar¨¢ o aumentar¨¢ la renta? Esto dicen los expertos
Tener una idea de la evoluci¨®n del mercado inmobiliario puede ayudar a millones de ciudadanos a planificar y contar con un panorama m¨¢s ampl¨ªo al momento de adquirir o rentar una nueva propiedad. A medida que el a?o llega a su fin, las proyecciones sobre los precios de la vivienda no han dejado de surgir.
Actualmente, el precio promedio de la vivienda en Estados Unidos sigue en un rango similar al de las cifras registradas a principios de a?o (enero de 2023), manteni¨¦ndose en una media de $411,000 d¨®lares, seg¨²n informaci¨®n de la empresa de intermediaci¨®n de bienes ra¨ªces residenciales y generaci¨®n de hipotecas, Redfin.
?Prev¨¦ el sector inmobiliario una subida o bajada en el precio del alquiler en EE.UU. en 2024?
De acuerdo con un art¨ªculo realizado por CBS, la postura de los expertos inmobiliarios en cuanto a las proyecciones de precios para 2024 es ambivalente, pues hay quienes apuntan a una disminuci¨®n en los precios, mientras que la mayor¨ªa se inclina m¨¢s hacia una pausa o aumento en el costo promedio del alquiler.
Factores que har¨ªan bajar los precios
Uno de los principales factores para apostarle a la disminuci¨®n de los precios de la vivienda es el aumento del inventario del 7,5%, a comparaci¨®n de las cifras de un a?o anterior. Con mayor variedad en el mercado, se crea m¨¢s competencia, lo que eventualmente obliga a los vendedores a disminuir los precios de la vivienda de manera dr¨¢stica.
Otro factor clave en la posible ca¨ªda de los precios, es la pr¨®xima decisi¨®n de pol¨ªtica monetaria de la Reserva Federal de Estados Unidos (Fed). Actualmente, existe m¨¢s de un 98% de probabilidad de que la Fed contin¨²e con la pausa en el aumento de los tipos de inter¨¦s, lo que desencadenar¨ªa mayor actividad en el mercado, pues los movimientos del Banco Central determinan si los prestamistas hipotecarios suben o bajan sus tasas de inter¨¦s.
Dicho esto, el sitio web Realtor.com prev¨¦ una ca¨ªda de los precios del 1,7% para 2024, mientras que Aaron Gordon, gerente de una sucursal de Guild Mortgages; sugiere que ¡°los cambios del mercado podr¨ªan precipitar una ca¨ªda en los precios de las vivienda¡±, seg¨²n informa CBS.
¡°Los compradores ignorar¨¢n las tasas m¨¢s altas con un plan de refinanciaci¨®n cuando eventualmente bajen. Si combinamos eso con el envejecimiento de los baby boomers que se trasladan a comunidades de jubilados o a viviendas asistidas, veremos m¨¢s inventario en 2024. Las tarifas no bajar¨¢n mucho hasta finales de a?o, por lo que una mayor oferta y una demanda menor har¨ªan bajar los precios un poco¡±, revel¨® Gordon para el citado medio estadounidense.
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Factores que har¨ªan subir los precios
Por el contrario, Doug McCoy, director del Centro de Estudios Inmobiliarios de la facultad de negocios de la Universidad de Indiana, argumenta que los precios subir¨¢n debido a que el empleo es fuerte y el salario m¨ªnimo va en aumento, lo que sugiere que el mercado inmobiliario se encuentra en un lugar positivo. Aunado a ello, McCoy asegura que el costo de construcci¨®n de la vivienda ha ido subiendo, lo que derivar¨ªa en una inevitable alza en los precios.
Pese a la tendencia alcista que algunos expertos prev¨¦n para el mercado inmobiliario, hay quienes han sacado a relucir la importancia de tener en consideraci¨®n los factores econ¨®micos locales, ya que en ciertos estados del pa¨ªs, como Texas o Florida, la tendencia apunta a la baja.
¡°Aunque creo que los precios de las viviendas aumentar¨¢n en 2024, es importante recordar que los bienes ra¨ªces son locales. Habr¨¢ mercados que ver¨¢n fuertes ca¨ªdas de precios. Ya estamos viendo una ca¨ªda en mercados como Texas y Florida, que se espera que sea (...) Sin embargo, en todo el pa¨ªs, la mayor¨ªa de las ciudades todav¨ªa tienen una escasez significativa de oferta y una mayor demanda, lo que contin¨²a haciendo subir los precios¡±, explica Sam Sharp, vicepresidente ejecutivo de ventas nacionales de Guaranteed Rate.