?Por qu¨¦ est¨¢ creciendo la burbuja inmobiliaria en EE.UU. y qu¨¦ riesgos tiene?

Los precios de las viviendas contin¨²an subiendo: el precio de cotizaci¨®n medio nacional experiment¨® otro aumento de dos d¨ªgitos en abril, ascendiendo a $341,600. A pesar del salto del 19,1% de abril desde hace un a?o, las tasas hipotecarias siguen aumentando y los compradores no retroceden.

A esto se suman m¨¢s se?ales que indican que el mercado de la vivienda est¨¢ en una trayectoria ascendente acelerada, por lo que muchos se cuestionan si estamos entrando a una burbuja inmobiliaria y sus riesgos.

?Por qu¨¦ est¨¢ creciendo la burbuja inmobiliaria en EE.UU. y qu¨¦ riesgos tiene?

A finales de marzo, el Banco de la Reserva Federal de Dallas comparti¨® una pieza en la que se?al¨® que el mercado inmobiliario de Estados Unidos puede estar mostrando signos de una burbuja inmobiliaria.

Seg¨²n el informe, el fuerte aumento en los precios de la vivienda en s¨ª mismo no indica una burbuja, pero hay otros factores fundamentales a considerar, incluyendo los cambios en el ingreso disponible, el costo del cr¨¦dito y el acceso a ¨¦l, las interrupciones del suministro y el aumento de los costos de mano de obra y materias primas de construcci¨®n.

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Lo que hace que el mercado inmobiliario est¨¦ ¡°desquiciado¡± de esos fundamentos es cuando ¡°existe una creencia generalizada de que los fuertes aumentos de precios de hoy continuar¨¢n¡±, se?ala el informe de la Fed de Dallas. ¡°Si muchos compradores comparten esta creencia, las compras que surjan del ¡®miedo a perderse¡¯ pueden hacer subir los precios y aumentar las expectativas de fuertes ganancias en el precio de la vivienda¡±, dice el informe.

Si bien el informe calific¨® el mercado inmobiliario actual como ¡°anormal¡±, los autores concluyeron que ¡°no hay expectativas de que las consecuencias de una correcci¨®n inmobiliaria sean comparables a la crisis de 2007¨C09¡å en t¨¦rminos de su magnitud.

?Qu¨¦ es una burbuja inmobiliaria?

Una burbuja inmobiliaria es un per¨ªodo marcado por un aumento inusual en los precios de la vivienda impulsado por una alta demanda y una oferta baja, la especulaci¨®n de los inversores y un gasto exuberante. Esta es causada por una variedad de factores, que incluyen una creciente prosperidad econ¨®mica, tasas de inter¨¦s bajas, m¨¢s ofertas de productos hipotecarios y cr¨¦dito de f¨¢cil acceso.

Dicha burbuja termina cuando la demanda disminuye o se estanca, debido a las tasas hipotecarias m¨¢s altas o la inflaci¨®n, mientras que al mismo tiempo la oferta se realinea con la demanda. Esto puede resultar en una fuerte ca¨ªda de los precios, reventando as¨ª la burbuja.