?C¨®mo funciona una hipoteca de tipo variable y qui¨¦n puede acceder a ella?
Al comprar una casa, hay varias formas de pagar una hipoteca. Te explicamos c¨®mo funciona una hipoteca de tipo variable y qui¨¦n puede acceder a ella?
Adquirir una vivienda es una de las decisiones m¨¢s importantes, pero tambi¨¦n de las m¨¢s costosas, por lo que muchas personas recurren a los pr¨¦stamos hipotecarios. Hay varias opciones de hipotecas, como la de tasa variable. Te explicamos c¨®mo funciona.
?C¨®mo funciona una hipoteca de tipo variable y qui¨¦n puede acceder a ella?
Una hipoteca de tasa variable es un tipo de pr¨¦stamo hipotecario en el que la tasa de inter¨¦s no es fija. Es decir, los pagos de intereses se ajustan a un nivel por encima de un punto de referencia espec¨ªfico o tasa de referencia.
Los prestamistas pueden ofrecer a los prestatarios una tasa de inter¨¦s variable durante la vigencia total de la hipoteca. Por otro lado, tambi¨¦n pueden ofrecer una hipoteca h¨ªbrida de tasa ajustable (ARM), que incluye un per¨ªodo fijo inicial, regularmente de 5 a?os, seguido de una tasa variable, ajustada cada seis meses por el resto del plazo de la hipoteca.
Una hipoteca de tasa variable se diferencia de una hipoteca de tasa fija en que las tasas durante una parte de la duraci¨®n del pr¨¦stamo est¨¢n estructuradas como flotantes y no fijas. Si bien el pago regular permanecer¨¢ constante, la tasa de inter¨¦s puede cambiar seg¨²n las condiciones del mercado, afectando la cantidad a pagar cada mes.
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?Qu¨¦ sucede con las hipotecas de tasa variable cuando suben las tasas de inter¨¦s?
Cuando las tasas de inter¨¦s suben, la tasa variable de la hipoteca tambi¨¦n se ajustar¨¢ a la alza. Esto significa que los pagos mensuales del pr¨¦stamo tambi¨¦n aumentar¨¢n. Es importante mencionar que muchas hipotecas de tasa ajustable y otros pr¨¦stamos de tasa variable tendr¨¢n un l¨ªmite de tasa de inter¨¦s, por encima del cual la tasa no puede aumentar m¨¢s.
Los pr¨¦stamos de tasa variable generalmente son adquiridos por los prestatarios que creen que las tasas bajar¨¢n con el tiempo. En estos casos, es importante que quien quiera acceder a estos tome en cuenta qu¨¦ tan grande es el pago de la hipoteca que se puede pagar, si todav¨ªa se podr¨ªa pagar si las tasas de inter¨¦s aumentan, en qu¨¦ direcci¨®n se dirigen las tasas de inter¨¦s, entre otras cosas. Te recomendamos consultar con una instituci¨®n financiera.
Pros y contras de las hipotecas de tasa variable
Las ventajas de las hipotecas de tasa variable pueden incluir pagos iniciales m¨¢s bajos que un pr¨¦stamo de tasa fija y pagos m¨¢s bajos si las tasas de inter¨¦s bajan. Las desventajas son que los pagos de la hipoteca pueden aumentar si aumentan las tasas de inter¨¦s. Esto podr¨ªa llevar a que los propietarios se vean atrapados en una vivienda cada vez m¨¢s inasequible a medida que vayan aumentando las tasas de inter¨¦s.