Nuevo Mestalla, pico y pala
El Ayuntamiento aprueba las fichas urban¨ªsticas que regulan los compromisos y exigencias del Valencia CF para reanudar y acabar la obra del Nuevo Mestalla.
El Pleno del Ayuntamiento de Valencia ha aprobado el Plan Urban¨ªstico Valencia CF, que regula los compromisos, exigencias y tambi¨¦n ventajas urban¨ªsticas que tendr¨¢ el Valencia CF para reanudar y acabar la obra del Nuevo Mestalla. La aprobaci¨®n de las fichas ha llegado sobre la bocina, a 10 d¨ªas de que Peter Lim tuviera ¡°barra libre¡± para hacer y deshacer con los terrenos del Viejo y Nuevo Mestalla sin obligaci¨®n alguna de reanudar y acabar el estadio. Quiz¨¢s si se hubiera aprobado antes, Valencia estar¨ªa ya entre las sedes del Mundial y la Generalitat Valenciana no tendr¨ªa que estar enviando escritos a la FIFA para que incluya a la tercera capital de Espa?a. Pero, lo aprobado hoy por el Ayuntamiento, con un acuerdo llamativo entre PP, Comprom¨ªs y PSPV-PSOE, con el voto en contra de los cuatro concejales de de VOX, socios de gobierno de la alcaldesa Mar¨ªa Jos¨¦ Catal¨¢, abre un escenario de pico y pala. Ahora el Valencia CF ya no tiene excusas para reanudar la obra. Tiene licencias y garant¨ªas jur¨ªdicas.
El Valencia CF, promotor de la obra del Nuevo Mestalla, tiene 36 meses desde que reciba la notificaci¨®n de las licencias para construir el estadio. Seis meses para reanudar la obra, 30 para acabarla. El club, con la aprobaci¨®n de las fichas, recibe derechos y tambi¨¦n obligaciones. El Valencia CF ya sabe de cu¨¢ntos metros cuadrados dispone para edificar y para uso terciario en el Viejo y Nuevo Mestalla, es decir, Peter Lim recupera parte de las ventajas urban¨ªsticas que hab¨ªa perdido por sus incumplimientos en la reanudaci¨®n de la obra durante sus 10 a?os como m¨¢ximo accionista del club. Pero, a su vez, el Ayuntamiento pone en blanco sobre negro tambi¨¦n una serie de exigencias y garant¨ªas en forma de plazos, garant¨ªas, auditoria externa y sanciones si el Valencia de Peter Lim no cumple con su parte, que no es otra que la construcci¨®n en tiempo y forma de un estadio que lleva paralizado desde 2009. As¨ª, con la aprobaci¨®n de las fichas urban¨ªsticas por 28 de los 33 concejales, Valencia, al menos, pasa de pantalla en un juego en el que estaba bloqueado desde hace a?os.
¡°Lo que aprobamos no es el mejor escenario, pero evita el peor de los escenarios¡±. La frase es de Borja Sanju¨¢n, portavoz del PSPV-PSOE. Id¨¦ntica reflexi¨®n a la de Papi Robles, de Comprom¨ªs. Los partidos de la oposici¨®n tienen las tres partes que ven¨ªan pidiendo: licencias, auditoria y convenio. El PP ha aprobado unas fichas urban¨ªsticas similares a las que desde hace m¨¢s de un a?o circulaba por los despachos del anterior equipo de gobierno, aunque con matices para regular la actuaci¨®n del club en este asunto. Este consenso de hoy, como se ha dicho, llega sobre la bocina y evita que Peter Lim pudiera hacer y deshacer a su antojo a partir del 3 de agosto sin obligaci¨®n alguna. Lim hubiera perdido metros de edificabilidad porque llegados a esa fecha, el plan urban¨ªstico que habr¨ªa entrado en vigor ser¨ªa uno anterior. Pero en ese escenario Lim no hubiese tenido obligaci¨®n alguna, es decir, ahora para poder vender las parcelas y beneficiarse de las ventajas urban¨ªsticas tiene que cumplir previamente con la construcci¨®n de un Polideportivo en Benicalap y con fases de construcci¨®n del estadio. De haberse llegado a esa fecha del 3 de agosto sin las fichas aprobadas, Lim habr¨ªa tenido menos metros, s¨ª, pero los podr¨ªa haber vendido al d¨ªa siguiente sin poner piedra alguna en la obra del Nuevo Mestalla.
El Valencia lo considera ¡°un gran paso¡±
El Valencia CF, ahora, asume las exigencias que le imponen. No le queda otra. Este convenio no tiene margen de negociaci¨®n. O lo toma o lo deja. Pero el club est¨¢ en el escenario de garant¨ªas jur¨ªdicas que tanto ven¨ªa reclamando y por el que argument¨® por ejemplo su negativa a firmar el compromiso con la FIFA para ser sede del Mundial. El Valencia CF, desde hace tiempo, viene diciendo que est¨¢ preparado para reanudar la obra del Nuevo Mestalla y que tiene un plan econ¨®mico para finalizar su construcci¨®n. Es hora de demostrar lo primero y concretar lo segundo, un asunto financiero que pasa por CVC, la venta del terciario de la parcela de la Avenida de las Cortes y un pr¨¦stamo que sufragar a posterior con los mayores ingresos que calcula que le supondr¨¢ el traslado a una nueva casa, adem¨¢s de la futura venta de la parcela del actual Mestalla, una cuant¨ªa que debe ir destinada a reducir la deuda del club.
Comunicado oficial del Valencia
¡°Este martes, el Pleno del Ayuntamiento de Valencia ha dado el visto bueno a la modificaci¨®n del Plan de Actuaci¨®n Territorial Estrat¨¦gica (ATE) que afecta tanto a la zona urbana A ¡®Antiguo Mestalla¡¯ como a la B ¡®Corts Valencianes¡¯, incluyendo las fichas de gesti¨®n en ambas, con 28 votos a favor y 4 en contra.
De esta forma, se completa un proceso de m¨¢s de un a?o desde que se sometieron a consulta p¨²blica las referidas fichas y supone otro gran paso de cara a convertir en realidad el Nou Mestalla, despu¨¦s de la aprobaci¨®n de la Licencia de obras concedida el pasado d¨ªa 12 de julio.
El Valencia CF ya est¨¢ trabajando tanto con la empresa constructora como con el estudio de arquitectos para que se reinicien las obras del Nou Mestalla en el plazo m¨¢ximo de 6 meses¡±.
Juan Giner, concejal de Urbanismo:
¡°Se ha llegado a un acuerdo con absoluta mayor¨ªa. No han habido reuniones secretas con nadie. Es un escenario de rigor, transparencia y ordenaci¨®n jur¨ªdica. Se ha podido regular legalmente las condiciones de estas fichas. Lo hemos hablado con todos los partidos y a nosotros nunca, nunca, nunca nos llamaron en cuatro a?os cuando est¨¢bamos en la oposici¨®n¡±
¡°Se aprueba para que el Valencia no tenga barra libre, para que tenga unas obligaciones y unas exigencias para reanudar la obra y acabarla, se imponen penalidades grandes. Se imponen avales y garant¨ªas y el Valencia CF deber¨¢ cumplir con el barrio de Benicalap con el polideportivo o no tendr¨¢ fichas urban¨ªsticas y tambi¨¦n una cubierta fotovoltaica¡±.
¡°Es bueno que se alcance un consenso en un asunto que va m¨¢s all¨¢ de un alcalde y es un ejercicio de responsabilidad¡±.
Papi Robles, portavoz Comprom¨ªs.
¡°Vaya por delante que para nosotros el lugar en el que tiene que estar el Valencia CF es el Mestalla. La viabilidad deportiva del Valencia pasa por no cambiar de estadio, pero eso no lo podemos decidir nosotros, porque el propietario del club pasa por encima de los intereses del club, ha pedido una licencia para una operaci¨®n de especulaci¨®n que ya intent¨® bajo el anterior gobierno del PP, nosotros ten¨ªamos que elegir ser cortafuegos a un negocio inmobiliario a Lim o v¨ªa libre, y preparamos un convenio que dijera muy claramente que los intereses del Valencia pasaran por delante de los intereses urban¨ªsticos de Lim o quien sea. ?Las fichas son la mejor soluci¨®n? La mejor soluci¨®n es que todo lo que haga el Valencia responda a los intereses deportivos del club, este es el menor de los males. Necesitamos marcarle al Valencia cada paso y en qu¨¦ vamos a hacer si hay alg¨²n incumplimiento, tirando atr¨¢s cualquier derecho urban¨ªstico. El mejor de los casos ser¨ªa que los aficionados fueran los propietarios, porque seguramente no se ir¨ªan de Mestalla¡±
Borja Sanju¨¢n, portavoz de PSPV-PSOE
¡°Esta moci¨®n es pr¨¢cticamente id¨¦ntica a la que presentamos hace tres meses y si Mar¨ªa Jos¨¦ Catal¨¢ las hubiera apoyado, probablemente tendr¨ªa m¨¢s opciones hoy de ser sede del Mundial. Pedimos exactamente los mismos avales previos. La diferencia es que en aquel momento el gobierno actual se encarg¨® de cambiar dec¨ªa que el aval no se pod¨ªa ligar a la licencia. De hecho, la licencia ya est¨¢ concedida. Lo que hacemos ahora es ligar el aval a los beneficios urban¨ªsticos, que es el momento m¨¢s exigente que los servicios jur¨ªdicos han entendido que era posible. Lo que nosotros aprobamos hoy no es el mejor escenario, pero evita el peor de los escenarios y es el m¨¢s exigente y compatible con la legalidad¡±.
Juanma Badenas, portavoz de VOX
¡°No tiene ning¨²n sentido reconocer esos derechos urban¨ªsticos y por eso hemos votado que NO, mas cuando Valencia ya no va a ser sede del Mundial¡±.
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