El documento que acredita que una persona no tiene ninguna deuda contra¨ªda con un banco se denomina certificado de deuda cero, y es emitido por la propia entidad bancaria. Este certificado hay que solicitarlo cuando se acaba de pagar la hipoteca y se ha amortizado por completo el pr¨¦stamo hipotecario que se solicit¨® al comprarla. Es imprescindible para solicitar la cancelaci¨®n de la hipoteca en el registro.

?Cu¨¢nto cuesta solicitarlo?

Una vez pagada la ¨²ltima cuota de la hipoteca, se podr¨¢ acudir al banco con el que se contrat¨® esta hipoteca para reclamar el documento, el cual la entidad bancaria est¨¢ obligada a entregar de manera gratuita. As¨ª lo establece el Banco de Espa?a, que impide a los bancos cobrar por este tipo de tr¨¢mite.

?Para qu¨¦ se necesita el certificado de duda cero?

El certificado de deuda cero es imprescindible para acudir al registro y solicitar la cancelaci¨®n de la hipoteca, tanto si se encarga a la entidad financiera como si se realiza el tr¨¢mite por cuenta propia. Si se decide la primera opci¨®n, es necesario dar consentimiento previo, que debe figurar por escrito y estar firmado por la persona interesada. Adem¨¢s, podr¨¢n cobrar las comisiones y gastos correspondientes a este tr¨¢mite, informando previamente de ello.

Una vez en posesi¨®n del certificado, habr¨¢ que acudir a una notar¨ªa con ¨¦l y entregarlo para firmar la escritura p¨²blica de cancelaci¨®n del pr¨¦stamo. La entidad no debe cobrar por el tr¨¢mite de la firma ni por el desplazamiento a la notar¨ªa. Posteriormente, habr¨¢ que solicitar y cumplimentar el documento de Actos Jur¨ªdicos Documentados (IAJD) en una delegaci¨®n de la comunidad aut¨®noma correspondiente. Es un paso obligatorio y exento de pago.

Finalmente, con la copia del impuesto, el certificado de deuda cero y la escritura, en caso de que hagamos este tr¨¢mite por nosotros mismos, debemos acudir al Registro de la Propiedad para hacer efectiva la cancelaci¨®n.

?Es obligatorio cancelar la hipoteca en el registro?

La cancelaci¨®n de la hipoteca en el registro no es de obligado cumplimiento, pero s¨ª conveniente. Si se lleva a cabo este tr¨¢mite, podr¨ªa facilitar muchos otros en el futuro. Adem¨¢s, en caso de que el propietario quiera desprenderse de la vivienda, o solicitar una nueva hipoteca, entonces s¨ª que es obligatorio realizar este tr¨¢mite en el registro.