?ltimos d¨ªas para reclamar los gastos de la hipoteca: ?cu¨¢ndo termina el plazo?
El plazo para reclamar estos gastos vence el 23 de enero de 2024, cuando se cumplan los 5 a?os de la declaraci¨®n de abusividad de la cl¨¢usula por parte del Supremo.
Todas aquellas personas que compraron una casa antes de 2019 y, para ello, firmaron un pr¨¦stamo hipotecario, tienen una misi¨®n estos d¨ªas. Y es que el plazo para reclamar los gastos hipotecarios, que seg¨²n las estimaciones de los expertos podr¨ªa ascender a unos 1.000 euros, acaba el 23 de enero.
O al menos el pr¨®ximo martes es cuando se cumple formalmente el plazo para reclamar los gastos relacionados con la formalizaci¨®n de la hipoteca. Ante este panorama, los especialistas recomiendan presentar la reclamaci¨®n cuanto antes.
Tres posibles escenarios
Ahora bien, desde la Organizaci¨®n de Consumidores y Usuarios (OCU) han se?alado que estos gastos, en concepto de registro de la propiedad, gestor¨ªa y tasaci¨®n -as¨ª como el 50% de los gastos de la notar¨ªa-, se pueden reclamar judicialmente hasta el 14 de abril de 2024.
Seg¨²n el C¨®digo Civil, tienes cinco a?os para exigir la devoluci¨®n de los gastos hipotecarios. Sin embargo, todav¨ªa no est¨¢ claro cuando empieza a correr ese periodo de prescripci¨®n, cuesti¨®n que deber¨¢ resolver el Tribunal de Justicia de la Uni¨®n Europea (UE). De acuerdo con Rastreator, se presentan tres posibles escenarios:
- 23 de enero de 2024. Si el plazo empieza cuando el Tribunal Supremo sentó jurisprudencia sobre la devolución de los gastos -el 23 de enero de 2019-, el plazo terminaría el 23 de enero de 2024.
- Julio de 2025. Si los cinco años empiezan a contar el 9 o el 16 de julio de 2020, que fue cuando el tribunal europeo manifestó que podía prescribir el plazo, entonces se podrían reclamar los gastos de constitución de las hipotecas firmadas antes del 16 de junio de 2019 hasta el 9 o el 16 de julio de 2025.
- Sin caducidad. Por último, si se toma como referencia el momento en que se declara abusiva la cláusula de pago de los gastos de tu hipoteca, no podría hablarse de caducidad, ya que en la misma demanda pedirías tanto la anulación de la cláusula como la devolución del dinero.
*La OCU tiene en cuenta la declaración del estado de alarma el 14 de marzo de 2020, como consecuencia de la pandemia de COVID-19, que implicó la suspensión de los plazos de prescripción hasta el 4 de junio, esto es, un total de 82 días naturales.*
Procedimiento
Con respecto a los pasos a seguir, primero hay que acudir al servicio de reclamaciones de la entidad y presentar la queja. Si la respuesta es negativa -o no fuese satisfactoria-, habr¨ªa que acudir al servicio de reclamaciones del Banco de Espa?a. Y, si esta v¨ªa tampoco es efectiva, acudir a la v¨ªa judicial.
No obstante, el escenario m¨¢s habitual es que la mayor¨ªa de los consumidores prefieran reclamar a trav¨¦s de despachos de abogados especializados para acelerar el proceso, pese a que este servicio tenga un coste -al que determinadas personas no quieren enfrentarse-.
Documentaci¨®n
En relaci¨®n con la documentaci¨®n que tendr¨¢ que aportar, adem¨¢s del DNI del afectado, deber¨¢ incluir la escritura del pr¨¦stamo hipotecario, la factura del notario y la factura del registro de la propiedad. Tambi¨¦n la factura de la gestor¨ªa y de la tasaci¨®n de la vivienda, as¨ª como el importe del registro de la propiedad.
En cuanto a d¨®nde localizar los documentos, normalmente se llevan a cabo a trav¨¦s de una gestor¨ªa, por lo que ser¨ªa posible pedir una copia a la misma. As¨ª que, si te encuentras en una situaci¨®n similar, no dejes pasar m¨¢s minutos y ponte manos a la obra.