SOCIEDAD
?Se pueden invadir una vivienda o zonas comunes si hay que cambiar el ascensor de la comunidad?
Este 1 de julio entra en vigor una nueva normativa que afecta a los ascensores de los edificios de toda Espa?a. La nueva ITC regula la puesta en servicio, modificaci車n, mantenimiento e inspecci車n de los elevadores.
El pr車ximo 1 de julio, miles de comunidades de vecinos tendr芍n que adaptar los ascensores a la nueva normativa que entra en vigor ese d赤a.
Esta normativa, que fue publicada en el Bolet赤n Oficial del Estado (BOE), se llama Instrucci車n T谷cnica Complementaria ITC AEM 1 ?Ascensores?, y regula la puesta en servicio, modificaci車n, mantenimiento e inspecci車n de los ascensores, as赤 como el incremento de la seguridad del parque de ascensores existente.
Ante esta nueva Ley, muchos propietarios tienen ciertas dudas a la hora de la implementaci車n y modificaci車n de los elevadores en las comunidades de vecinos y tambi谷n en edificios de empresa. Habitualmente, los ascensores se instalan en los huecos de escaleras, patios de luces e incluso fachadas, siendo la alteraci車n de zonas privativas la 迆ltima de las opciones contempladas en este caso.
?Qu谷 pasa si la instalaci車n o modificaci車n de un ascensor afecta a un propietario o zonas comunes?
Seg迆n el Art赤culo 9 de la Ley de Propiedad Horizontal, la instalaci車n o modificaci車n de un ascensor en una comunidad de vecinos no puede invadir una vivienda o zonas comunes sin el consentimiento adecuado. Aqu赤 est芍n algunos puntos clave:
- Uso de zonas comunes: Las zonas comunes, como pasillos, ascensores y jardines, pertenecen a todos los propietarios y no pueden ser invadidas sin autorizaci車n. Por lo tanto, la instalaci車n de un ascensor no puede afectar negativamente el uso de estas 芍reas.
- Autorizaci車n: Si se requiere la instalaci車n de un ascensor, la junta de propietarios debe aprobarlo. Adem芍s, no se permite su uso por parte de personas ajenas a la comunidad sin autorizaci車n expresa.
- Expropiaci車n: El Tribunal Supremo ha establecido que la instalaci車n de un ascensor, considerada de inter谷s general, puede constituir una servidumbre con resarcimiento de da?os y perjuicios, incluso si ocupa parte de un espacio privativo.
?Qu谷 condiciones se deben cumplir para esta expropiaci車n?
Seg迆n la doctrina del Tribunal Supremo, las condiciones deben ser las siguientes:
- La instalaci車n de un ascensor admite la concesi車n de una servidumbre que beneficie a toda la comunidad. No obstante, existe una excepci車n: no se puede impedir la funcionalidad y habitabilidad de la vivienda o viviendas afectadas.
- En cualquier caso, la servidumbre estar芍 obligada a indemnizar a los propietarios de manera justa y proporcionada.