?Se puede prohibir el acceso a la piscina comunitaria a un vecino moroso? Esto dice la Ley de Propiedad Horizontal

Las comunidades de vecinos en verano pueden ser algo maravilloso: puedes hacer nuevos amigos, conocer gente nueva con la que hacer planes veraniegos, tus hijos pueden coincidir con los hijos de otras familias y, en definitiva, exprimir al m¨¢ximo la ¨¦poca estival rodeado de buena gente. Sin embargo, en otras ocasiones puede ser todo lo contrario si no hay un buen entendimiento entre los vecinos.

Con la llegada del verano, las piscinas comunitarias se llenan. Todas las familias aprovechan la piscina ¡®privada¡¯ de la urbanizaci¨®n para refrescarse en estos d¨ªas tan calurosos. Pero como con todo edificio de vecinos, hay que pagar gastos de comunidad. ?Se le puede prohibir a un moroso ir a la piscina?

De acuerdo con la Ley 10/2022, de 14 de junio, ¡°se dota a las comunidades de propietarios de capacidad sancionadora, legitim¨¢ndolas para que puedan sancionar al moroso priv¨¢ndole del uso de instalaciones y/o elementos comunes¡±. Es decir, que si la comunidad lo acuerda, se puede prohibir a un moroso acceder a zonas como piscinas, pistas deportivas, parques, etc.

La ley afecta a toda la unidad familiar, por lo que no podr¨ªan hacer uso de la piscina ni el propietario de la vivienda ni su c¨®nyuge ni sus hijos. En todo caso, la ley establece que las sanciones no pueden ser ¡°abusivas¡± o ¡°desproporcionadas¡±. Por ejemplo, Seg¨²n explic¨® a Cinco D¨ªas Alejandro Fuentes-Lojo, abogado experto en derecho inmobiliario, se puede prohibir la entrada a la piscina pero no al ascensor del edificio.

¡°Intereses superiores¡± para los morosos

Adem¨¢s, seg¨²n la ley, la comunidad de vecinos puede establecer otras sanciones como ¡°intereses superiores al inter¨¦s legal¡±. Ni la aplicaci¨®n de estos intereses ni la privaci¨®n de zonas comunes no indispensables podr¨¢n tener car¨¢cter retroactivo, de acuerdo con la ley mencionada.

¡°Estas medidas no podr¨¢n tener en ning¨²n caso car¨¢cter retroactivo y podr¨¢n incluirse en los estatutos de la comunidad. En todo caso, los cr¨¦ditos a favor de la comunidad devengar¨¢n intereses desde el momento en que deba efectuarse el pago correspondiente y ¨¦ste no se haga efectivo¡±, se explica en el art¨ªculo 21.

?Y esto afecta tambi¨¦n a la familia?

Seg¨²n explica la web especializada en comunidades de vecinos, Communitas, esta normativa se extiende a toda la unidad familiar. Es decir, tampoco podr¨ªan usar la piscina los familiares del vecino moroso. Lo mismo aplicar¨ªa para un inquilino cuyo arrendador ha dejado de pagar la cuota de la comunidad.