Reino Unido advierte a los turistas brit¨¢nicos que vayan a comprar una casa en Espa?a: ¡°Me centrar¨¦ en Chipre¡±

El Gobierno espa?ol ha anunciado una medida que promete cambiar radicalmente el panorama del mercado inmobiliario. Se trata de un impuesto de hasta el 100% sobre el valor de las propiedades adquiridas por no residentes de pa¨ªses fuera de la Uni¨®n Europea, como el Reino Unido, una propuesta que, calificada como ¡°sin precedentes¡± por el presidente del Gobierno, Pedro S¨¢nchez, busca frenar la especulaci¨®n inmobiliaria y paliar la crisis habitacional que afecta a gran parte del pa¨ªs.

Seg¨²n datos del Registro de la Propiedad, en 2023 los extranjeros no residentes compraron 27.000 viviendas en Espa?a, un fen¨®meno que, en palabras de S¨¢nchez, no responde a necesidades habitacionales, sino a intereses especulativos. ¡°Occidente se enfrenta a un desaf¨ªo decisivo: no convertirse en una sociedad dividida en dos clases, los terratenientes ricos y los arrendatarios pobres¡±, afirm¨® durante un foro econ¨®mico en Madrid.

Implicaciones del impuesto

El plan prev¨¦ imponer una carga fiscal equivalente al 100% del valor de la propiedad, similar a medidas adoptadas en pa¨ªses como Canad¨¢ y Dinamarca. Aunque el Gobierno no ha especificado como se implementar¨¢ la medida ni su cronograma, la propuesta ya ha generado incertidumbre en el sector inmobiliario y entre los potenciales compradores extranjeros.

Para Simon Creed, de Azahar Properties, este impuesto podr¨ªa desincentivar la inversi¨®n extranjera, particularmente de brit¨¢nicos, quienes han sido hist¨®ricamente grandes compradores en la pen¨ªnsula. ¡°Es necesario hacer algo para aumentar la cantidad de casas que salen al mercado, pero esta es una propuesta extrema¡±, opin¨®.

Un mercado en tensi¨®n

El impacto del impuesto tambi¨¦n podr¨ªa agravar las desigualdades dentro del mercado.

Antonio de la Fuente, director general de Colliers International Espa?a, consider¨® que la medida ser¨ªa ¡°una gota en el oc¨¦ano¡± frente a los desaf¨ªos estructurales del sector. ¡°Necesitamos producir nueva oferta para dar un nuevo hogar a las personas que migran desde otras partes de Espa?a a grandes ciudades como Madrid, Valencia y M¨¢laga¡±, se?al¨®.

El anuncio tambi¨¦n ha generado reacciones encontradas entre los potenciales compradores brit¨¢nicos. Michele Hayes, una jubilada de Manchester que buscaba una casa en Alicante, manifest¨® su preocupaci¨®n: ¡°Podr¨ªamos comprar antes de que entre en vigor el impuesto, pero vender en el futuro ser¨ªa complicado si no podemos acceder a un mercado m¨¢s amplio¡±.

Otros, como Martin Craven, de Londres, han decidido replantearse sus planes de inversi¨®n. ¡°No voy a arriesgarme; ahora me centrar¨¦ en Chipre¡±, afirm¨®, aludiendo a la incertidumbre que genera la nueva normativa.

Reformas adicionales

El impuesto a los no residentes forma parte de un paquete de medidas anunciadas por el Gobierno para mejorar la asequibilidad de la vivienda. Entre estas, destacan la exenci¨®n fiscal para propietarios que ofrezcan alquileres asequibles, la creaci¨®n de un organismo de vivienda p¨²blica con m¨¢s de 3.000 viviendas transferidas y una regulaci¨®n m¨¢s estricta para los pisos tur¨ªsticos.

¡°No es justo que quienes poseen varios apartamentos para alquiler vacacional paguen menos impuestos que los hoteles¡±, destac¨® S¨¢nchez. Adem¨¢s, el programa de ¡°golden visa¡±, que permit¨ªa obtener residencia a cambio de inversiones inmobiliarias superiores a 500.000 euros, ser¨¢ eliminado a partir de abril.

Un futuro incierto

Aunque el objetivo es claro, las medidas han suscitado dudas sobre su eficacia a largo plazo y sus repercusiones en la econom¨ªa local.

Mientras tanto, muchos compradores extranjeros miran hacia otros destinos menos restrictivos, dejando en el aire el impacto real que esta pol¨ªtica tendr¨¢ en el mercado inmobiliario espa?ol.

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