?Qui¨¦n tiene que pagar una aver¨ªa de la comunidad que solo afecta a una vivienda?

Vivir en una comunidad de vecinos puede convertirse en toda una aventura. Asistir a tu primera junta de vecinos es una experiencia ¨²nica, especialmente cuando surge alg¨²n tipo de conflicto. Imagina que se produce una aver¨ªa o incidente en el edificio, y las consecuencias de ese problema afectan ¨²nicamente a una vivienda.

Ante esta situaci¨®n, puede ocurrir que algunos vecinos argumenten que ellos no tienen que pagar ninguna reparaci¨®n ya que su vivienda no se ha visto afectada mientras que los propietarios afectados reclamar¨¢n hacer frente al problema de forma com¨²n. Pero, ?debe la comunidad hacerse cargo de los costos o cada vecino debe resolver los da?os en su propia vivienda?

Distinci¨®n de elementos

Para responder a esta pregunta, es fundamental distinguir entre los elementos comunes y los elementos privativos de la comunidad de vecinos. La clave radica en determinar de qui¨¦n es la responsabilidad seg¨²n la naturaleza del bien afectado.

Los elementos comunes son aquellos que todos los vecinos utilizan o de los que se benefician, como puede ser la fachada, el ascensor, las escaleras, o las instalaciones generales de electricidad, agua y saneamiento. Seg¨²n establece el C¨®digo Civil y la Ley de Propiedad Horizontal, las reparaciones relacionadas con estos elementos son responsabilidad de la comunidad, independientemente de a cu¨¢ntas viviendas afecten directamente. En este sentido, si la aver¨ªa tiene origen en alguno de estos componentes, los gastos de reparaci¨®n deben ser asumidos por todos los propietarios, aunque solo una vivienda sufra las consecuencias de manera inmediata.

Por otro lado, los elementos privativos son aquellos de uso exclusivo de un propietario, como el interior de cada vivienda o trastero. Si el problema afecta exclusivamente a estos elementos, la reparaci¨®n corre a cargo del propietario afectado. Sin embargo, si la causa del da?o en un elemento privativo proviene de un fallo en un elemento com¨²n (por ejemplo, una filtraci¨®n desde una ca?er¨ªa comunitaria que da?e el techo de una vivienda), la comunidad ser¨¢ responsable de los arreglos.

Llamar a profesionales

Cuando no hay consenso entre los vecinos sobre qui¨¦n debe pagar las reparaciones, la situaci¨®n puede volverse m¨¢s compleja. Si el origen de la aver¨ªa no est¨¢ claro o si los vecinos no logran llegar a un acuerdo, es necesario recurrir a un perito especializado. Este profesional evaluar¨¢ los da?os y determinar¨¢ si corresponden a un elemento com¨²n o privativo, aclarando as¨ª qu¨¦ parte de la reparaci¨®n debe ser costeada por la comunidad y qu¨¦ parte es responsabilidad del propietario afectado.

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