?Qui谷n paga la calefacci車n central en un alquiler, casero o inquilino? Esto dice la Ley de Arrendamientos Urbanos
?Qui谷n paga la calefacci車n central en un alquiler? Te contamos si es el arrendador o arrendatario el que debe hacer frente a los gastos de la calefacci車n en una vivienda.
Con la llegada del fr赤o a nuestras casas, son muchas las viviendas que ya tienen sus calefacciones encendidas de cara al invierno. Pese a que hemos tenido un oto?o muy suave en cuanto a temperaturas se refiere, los pr車ximos tres meses ser芍n los que pongan a prueba el mercurio.
En nuestras viviendas puede haber calefacci車n central o individual. Seg迆n explica la Agencia Negociadora del Alquiler, la calefacci車n central se considera como un gasto de la comunidad de propietarios, ya que es un servicio compartido por todos los vecinos. Sin embargo, en una relaci車n inquilino-propietario, el pago de la misma depender芍 de lo que se haya estipulado en el contrato de arrendamiento.
?Qu谷 opciones hay con el pago de la calefacci車n central?
Existen distintas opciones a la hora de delimitar qui谷n paga los gastos de la calefacci車n central. En primer lugar, puede suceder que el propietario asuma el coste de la calefacci車n central dentro del contrato de arrendamiento, lo cual suponga, probablemente, que el inquilino pague m芍s en su renta mensual.
Otra opci車n es que el casero impute al inquilino los gastos de la calefacci車n central para que 谷ste se haga cargo de los mismos, lo cual sol赤a ser tradicional objeto de disputa porque era dif赤cil determinar cu芍l era el gasto de cada vivienda. No obstante, con la reciente inclusi車n de los contadores individuales, llega la tercera opci車n, puesto que ahora es m芍s f芍cil que se pueda contabilizar el gasto real que cada vivienda hace de la calefacci車n central, al igual que el resto de suministros (luz, agua, gas...).
En este sentido, la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) es bastante flexible y no establece una manera determinada de proceder. Lo que se debe tener claro es que, sea cual sea la forma, debe quedar reflejada en el contrato de arrendamiento. Tambi谷n hay que tener en cuenta el gasto de la calefacci車n central de las zonas comunes, para evitar posibles sorpresas entre propietarios e inquilinos.
?Y qu谷 pasa si se rompe la calefacci車n?
Seg迆n el art赤culo 21.1 de la Ley de Arrendamientos Urbanos, el arrendador est芍 obligado, sin derecho a elevar la renta, a realizar las reparaciones necesarias para conservar la vivienda en las condiciones de habitabilidad que sirvan al uso convenido, por lo que tendr芍 que ofrecer al inquilino una soluci車n que garantice la habitabilidad del inmueble, incluyendo un sistema de calefacci車n.