?Qu¨¦ pasa con las hipotecas pendientes del edificio calcinado en Valencia?

Despu¨¦s del incendio que se produjo en el edificio ubicado en la avenida Maestro Rodrigo de Valencia, que dej¨® diez v¨ªctimas mortales, otra cuesti¨®n a tener en cuenta es el futuro incierto de las hipotecas de los vecinos afectados.

En este caso, se debe tener en cuenta la disponibilidad de un seguro de hogar contratado, que incluya las coberturas contra incendios producidos de forma accidental. Dentro de ese escenario, incluyen supuestos como cortocircuitos, fallos el¨¦ctricos u otras causas naturales. En cambio, no cubre los da?os provocados por un incendio si se demuestra que este fue por dolo o culpa grave del asegurado.

Adem¨¢s, en esta situaci¨®n tan excepcional como la de Valencia, se debe tener en cuenta la Ley 50/1980, de 8 de octubre, de Contrato de Seguro. En su art¨ªculo 46, se recoge lo siguiente. ¡°La cobertura del seguro se extender¨¢ a los objetos descritos en la p¨®liza. Si se tratare de seguro sobre mobiliario, la cobertura incluir¨¢ los da?os producidos por el incendio en las cosas de uso ordinario o com¨²n del asegurado, de sus familiares, dependientes y de las personas que con ¨¦l convivan¡±.

Por otro lado, en el art¨ªculo 40, se especifica este texto en el primer p¨¢rrafo. ¡°El derecho de los acreedores hipotecarios, pignoraticios o privilegiados sobre bienes especialmente afectos se extender¨¢ a las indemnizaciones que correspondan al propietario por raz¨®n de los bienes hipotecados, pignorados o afectados de privilegio, si el siniestro acaeciere despu¨¦s de la constituci¨®n de la garant¨ªa real o del nacimiento del privilegio¡±.

Los afectados, de momento, deber¨¢n seguir pagando la hipoteca

Sin embargo, seg¨²n informa Las Provincias, algunos bancos est¨¢n negociando con los afectados el denominado periodo de carencia, es decir, el periodo durante el cual podr¨ªas pagar una cuota mensual m¨¢s reducida, si pagas ¨²nicamente los intereses, o incluso nula si aplazas el pago total de las cuotas. Hasta que los afectados no lleguen a un acuerdo con el banco, deber¨¢n seguir pagando su hipoteca.

En cuanto a los afectados que no dispongan de seguro del hogar, tendr¨¢n que pagar la deuda contra¨ªda con el banco, mientras que aquellos que s¨ª dispongan de esta p¨®liza, depender¨¢ del modelo que tengan contratado y de las condiciones que recoja esta, seg¨²n indica el medio citado.

?Qu¨¦ sucede si el edificio es declarado como zona catastr¨®fica?

Para declarar un territorio como zona catastr¨®fica, la autoridad que tiene la competencia para ello es el Gobierno de Espa?a. En ese supuesto, Idealista sostiene que los afectados podr¨¢n acceder a ayudas econ¨®micas en proporci¨®n a su patrimonio inicial, y seg¨²n se recoge en el art¨ªculo 23 de la Ley 17/2015, de 9 de julio, del Sistema Nacional de Protecci¨®n Civil. Ser¨ªa la propia administraci¨®n p¨²blica quien asegurar¨ªa a los afectados.

De hecho, el presidente de la Comunidad Valenciana, Carlos Maz¨®n, anunci¨® diferentes paquetes de ayudas que su gobierno aprobar¨¢ para los afectados por el incendio del pasado jueves 22 de febrero. El primero consta de ayudas de entre 6.000 euros y 10.000 euros por vivienda para gastos de primera necesidad, y cuya cifra final variar¨¢ por n¨²mero de personas que habitan en la vivienda. Si es una persona, las ayudas ser¨¢n de 6.000 euros, mientras que la cifra aumentar¨¢ a 7.000 euros si son dos, hasta los 10.000 euros.

Por otra parte, aquellas familias que opten por un alquiler, se les facilitar¨¢ ayudas entre 1.000 y 1.500 euros mensuales. En ¨²ltimo lugar, con respecto a aquellas familias que prefieran adquirir una nueva vivienda, se les ofrece el cero por ciento de impuesto de vivienda y de transmisiones patrimoniales. Tambi¨¦n disponen los afectados de transporte p¨²blico gratuito de la Generalitat y asistencia psicol¨®gica permanente. Unas ayudas destinadas para esquivar la burocracia y con el fin de que lleguen con rapidez a los vecinos.