?Puedo denunciar al vecino por el ruido o el goteo del aire acondicionado? Esto dice la Ley de Propiedad Horizontal

Entramos ya en el verano. A las altas temperaturas de esta ¨¦poca se unen las distintas olas de calor que llegar¨¢n con subidones en los term¨®metros. Uno de los grandes aliados tanto en nuestras casas como en los centros de trabajo es el aire acondicionado.

Todos tenemos en la retina la imagen de las fachadas de los edificios repletas de las m¨¢quinas del aire acondicionado. Una tras otra, a pleno rendimiento en verano y pese al alza del precio de la luz. Uno de los da?os colaterales de las m¨¢quinas de aire acondicionado es el ruido y el goteo que generan y que puede molestar a los vecinos. Pero, ?es denunciable?

Qu¨¦ debes hacer con el ruido del aire acondicionado

En primer lugar, antes de realizar cualquier tipo de acci¨®n administrativa o civil, hay que hablar con el vecino que est¨¢ causando los ruidos. La v¨ªa amistosa siempre es la mejor opci¨®n y suele ser la m¨¢s habitual para resolver esta serie de conflictos.

En caso de que el problema persista, ser¨ªa recomendable hablar con la comunidad de propietarios para dar a conocer al presidente y al administrador de la misma el problema que tenemos. En este sentido, la Ley de Propiedad Horizontal se?ala en su art¨ªculo 7 que el propietario de cada piso o local no podr¨¢ realizar una modificaci¨®n que ¡°menoscabe o altere la seguridad del edificio, su estructura general, su configuraci¨®n o estado exteriores, o perjudique los derechos de otro propietario, debiendo dar cuenta de tales obras previamente a quien represente a la comunidad¡±.

Entre estos elementos que no se pueden modificar sin autorizaci¨®n de la comunidad de propietarios se encuentran la fachada, los patios interiores o la cubierta del edificio, los lugares m¨¢s habituales donde se colocan las m¨¢quinas condensadoras. Tambi¨¦n es recomendable acudir a los estatutos de la comunidad de propietarios, si es que los tuviese.

Las ordenanzas municipales, tambi¨¦n importantes

A la circunstancia anterior, hay que a?adir las ordenanzas municipales que se encuentren en vigor en la localidad donde vivamos. O en su defecto, la normativa auton¨®mica correspondiente. Hay que examinar la distancia a la que se encuentra el aire acondicionado de nuestra ventana, el nivel de ruido y el desag¨¹e, entre otros factores. En este sentido, se recomienda llamar a la polic¨ªa local as¨ª como acudir al ayuntamiento para que hagan una medici¨®n de los ruidos del aparato e iniciar as¨ª una reclamaci¨®n por la v¨ªa administrativa.

Por otra parte, la comunidad de propietarios podr¨¢ requerir al propietario que retire el aparato, si procede. En el caso de que la comunidad de propietarios no lleve a cabo esta acci¨®n, la podr¨¢ realizar el vecino perjudicado. Si el causante no atendiese al requerimiento, deber¨¢ aprobarse en la Junta de propietarios el ejercicio de la acci¨®n especial de ¡°cesaci¨®n de la actividad molesta¡± y autorizar al Presidente para el inicio de la acci¨®n judicial. En el caso de que la comunidad de propietarios no quisiera emprender ninguna acci¨®n legal, el vecino perjudicado podr¨¢ acudir a los Tribunales correspondientes.