Los bancos avisan a los que quieran comprar una casa prefabricada: atento a estos requisitos
Las hipotecas para adquirir una casa prefabricada existen pero sus condiciones son diferentes a las habituales.
Las casas prefabricadas se instalan r¨¢pidamente y cuentan con un precio m¨¢s bajo. Estas son las principales razones por las que los compradores se decantan por adquirir una casa prefabricada frente a la construcci¨®n convencional de ladrillo. Pese a que no han sido muy populares en Espa?a, la tendencia hay aumentado paulatinamente en los ¨²ltimos a?os. Sin embargo, la pregunta que la mayor¨ªa de las personas se hace antes de lanzarse a comprar una de estas casas, es sobre si es posible financiar la compra de estos inmuebles de la misma forma que una vivienda com¨²n. La respuesta que todas las inmobiliarias dan es afirmativa, pero es necesario que se cumplan algunos requisitos.
Este tipo de casas pueden estar fabricadas a ra¨ªz de varios materiales, ya sea madera, hormig¨®n o acero y principalmente su construcci¨®n se basa en un sistema de bloques. Las llamadas casas prefabricadas, muy extendidas en pa¨ªses como Estados Unidos o Canad¨¢, llevan tiempo ganando cuota de mercado en Espa?a. En este sentido, el ahorro energ¨¦tico y la rapidez en las entregas son las principales ventajas a la hora de decantarse por este tipo de domicilios.
Requisitos para pedir la hipoteca
En caso de que un propietario quiera adquirir una de estas casas prefabricadas, es posible que se pregunte si se va a poder financiar su compra con una hipoteca, siempre y cuando sea un bien inmueble. En este sentido, se deben de cumplir estos requisitos b¨¢sicos:
- Es necesario que el terreno sobre el que se construya sea urbanizable.
- La vivienda tiene que estar registrada correctamente en el Registro de la Propiedad.
- El domicilio en cuestión debe estar anclado al suelo.
- Debe de existir un proyecto de obra visado por un colegio de arquitectos y cuente con licencia municipal.
Cumpliendo estas normas, la vivienda quedar¨ªa sujeta a la normativa vigente sobre inmuebles. Por el contrario, si la casa se instala sobre suelos r¨²sticos y no se inscribe correctamente en el Registro de la Propiedad, la opci¨®n de la hipoteca desaparece, aunque la compra puede financiarse con otro producto financiero, como puede ser un pr¨¦stamo personal.
Ventajas de adquirir una casa prefabricada
La tendencia m¨¢s novedosa de este tipo de viviendas, es la de su car¨¢cter modular. Esto favorece este tipo de casas, ya que permite adaptarse a las necesidades de los propietarios. En un principio, estas casas se constru¨ªan a base de madera, sin embargo, en los ¨²ltimos a?os se est¨¢n introduciendo nuevos materiales, como el acero y el hormig¨®n. Con estos materiales, se ha ganado en dureza y resistencia en su fabricaci¨®n, adem¨¢s de que siguen contando un precio bastante econ¨®mico.
Por otro lado, uno de las factores m¨¢s importantes a la hora de decidir si comprar una casa prefabricada o no, es saber si es eficiente desde el punto de vista energ¨¦tico. En este sentido, sea para obra nueva, venta o alquiler, la calificaci¨®n energ¨¦tica de la vivienda designar¨¢ si estamos ante una propiedad eficiente. Esto queda reflejado en el documento del Certificado Energ¨¦tico de la propiedad, obligatorio en Europa, donde la A en la etiqueta (color verde) es la m¨¢s eficiente, y la G, la menos.
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