Las reformas en las que es necesario pedir un permiso de obra y cu¨¢nto cuesta solicitarlo
El precio depender¨¢ del ayuntamiento y del tipo de obra (mayor o menor). La media se sit¨²a entre los 250€ y 300€, aunque puede llegar a costar hasta 6.000€.
Antes de iniciar la construcci¨®n, rehabilitaci¨®n o reforma de una vivienda es necesario conocer si se requiere alg¨²n tipo de permiso de obra. Cabe recordar que cada comunidad tiene unos requerimientos distintos, as¨ª que es probable que estos var¨ªen en funci¨®n de donde te encuentres.
Adem¨¢s, no siempre ser¨¢ necesario conseguir dichas licencias, pues existen peque?as actuaciones que no requieren de ning¨²n tipo de permiso. Sin embargo, en la mayor¨ªa de los casos s¨ª que se exigen, por lo que se ha de tener en cuenta, entre otros motivos, por el coste que nos puede suponer.
Por lo general, las ¨²nicas obras que no requieren de ning¨²n tipo de licencia son las obras peque?as de reforma, como por ejemplo pintar la casa, mejorar los yesos, el cambio de instalaciones (agua, electricidad, calefacci¨®n...), cambiar alicatados en cocinas y ba?os o cambiar los soldados de la vivienda.
Tipos de licencias de obras
Los tipos de licencia se clasifican en funci¨®n de su magnitud. Se encuentran dos categor¨ªas principales: obra menor y obra mayor. Se consideran obras mayores aquellas que superan, por lo general, los 20.000€ de presupuesto.
En el caso de las obras mayores, la licencia requerir¨¢ el pago de unas tasas y el ICIO, que var¨ªa en funci¨®n del ayuntamiento. Por regla general este pago se sit¨²a entre el 3% y el 5% del presupuesto de construcci¨®n de la casa. Por otra parte, hay que tener en cuenta los avales de gesti¨®n de residuos, que suelen estar en torno al 0,5% del presupuesto. En el ejemplo de que una obra tuviese un presupuesto de 50.000€ el precio de la licencia de obra podr¨ªa ser de entre 1.500€ y 2.500€. Si nos trasladamos a Madrid, por poner un ejemplo, la licencia de obra puede suponer un coste de hasta 6.000 €, contando con las tasas e impuestos, aunque siempre depender¨¢ de la superficie del edificio del que se trate.
Por el otro lado, en el caso querer obtener una licencia de una obra menor, el coste oscilar¨¢ dependiendo del municipio. Para conocer las cifras tan solo har¨¢ falta echar un vistazo a la ordenanza fiscal a la que pertenezca. Por lo general suele ser de un 7% del presupuesto de la obra, contando con las tasas de licencia e ICIO. Por poner un ejemplo, si el presupuesto de la obra fuese de 3.000€, el coste de la licencia se situar¨ªa en torno a los 210€.
?Qu¨¦ factores debemos tener en cuenta para calcular el importe de la licencia?
Para poder calcular cu¨¢nto nos va a suponer la expedici¨®n de la licencia antes habr¨¢ que determinar cu¨¢l es la que necesitamos. Adem¨¢s, existen dos cuestiones a tener en cuenta:
1. El Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras (ICIO): Este tipo de tributo se debe abonar una vez obtenida la licencia y es aplicable cuando se realiza una construcci¨®n que necesite dicha licencia.
2. Las tasas municipales: Son las que se pagan al tramitar el expediente, aunque no se tenga la certeza de si se va a conseguir que se apruebe o no. Su importe depender¨¢ de las ordenanzas municipales que cada ayuntamiento exija.
?Cu¨¢nto puede costar una licencia de obra?
Todo depender¨¢ del ayuntamiento al que se lo pidamos. Lo habitual es que oscile entre el 4% y el 6% del Presupuesto de Ejecuci¨®n Material de la obra (PEM). Adem¨¢s, el Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras (ICIO) suele variar entre el 2% y el 5% del PEM. Por otra parte, tambi¨¦n se debe tener en cuenta el IVA.
Para poder calcular el coste de la licencia es necesario conocer el coste estimado de la obra y el tipo de esta. La media suele situarse entre los 250 y los 300 euros, aunque pueden llegar a alcanzar hasta los 6.000 euros en algunas ocasiones. Adem¨¢s, otro factor a considerar es el coste del proyecto t¨¦cnico, el cual es necesario para obtener la licencia y debe ser generado por un profesional cualificado para ello.
?D¨®nde se debe solicitar la licencia de obra?
En Madrid, por ejemplo, el coste de la licencia de obra var¨ªa en funci¨®n de las actuaciones. Si se trata de un proyecto no muy detallado el precio puede variar desde los 40 hasta los 600 euros, en funci¨®n del prop¨®sito del inmueble y la magnitud de la obra. Para poder solicitar la licencia de obra deberemos pedir cita previa a trav¨¦s del ayuntamiento correspondiente. En la capital se puede solicitar dicha cita a trav¨¦s del tel¨¦fono 010 o en su defecto al 915 298 210.
En Andaluc¨ªa la cita previa puede pedirse a trav¨¦s de la aplicaci¨®n Cita previa, o por tel¨¦fono a trav¨¦s del Servicio 012. Se exigir¨¢ el n¨²mero del DNI, o, en su defecto, del NIE. Tambi¨¦n se puede solicitar la cita con el DNI electr¨®nico o con el certificado digital.
Documentos necesarios para solicitar la licencia de obra
Dependiendo del tipo de obra que hagamos (mayor o menor) se requerir¨¢n unos u otros documentos:
-Obra mayor: En el caso de que se trate de una obra mayor, y dependiendo del ayuntamiento, los documentos que suelen exigirse son: El DNI del solicitante, la solicitud cumplimentada, el justificante que certifique el pago de las tasas correspondientes, la documentaci¨®n que acredita la representaci¨®n de un t¨¦cnico (en el caso de haberlo), el presupuesto por unidades a precios actuales del mercado, el Proyecto T¨¦cnico visado por el Colegio de Arquitectos (plano cartogr¨¢fico, plano de situaci¨®n y plano anterior de la obras), memoria descriptiva y justificativa de la actuaci¨®n (con duraci¨®n y fecha prevista del inicio), la memoria explicativa y planos en anexo de prevenci¨®n de incendios, el pliego de condiciones, las instalaciones y el estudio de la gesti¨®n de los residuos.
-Obra menor: En estos supuestos tambi¨¦n se deber¨¢ consultar la informaci¨®n en cada ayuntamiento, pues puede variar bastante. Entre los documentos que pueden exigirse para la expedici¨®n de la licencia son: La solicitud, el plano de situaci¨®n y fotograf¨ªas, el proyecto t¨¦cnico firmado por un arquitecto, la memoria descriptiva y croquis de la actuaci¨®n, el estudio de seguridad y salud, presupuesto detallado y la acreditaci¨®n correspondiente del pago de las tasas e impuestos.
?Cu¨¢nto tardan en conceder la licencia?
De nuevo, todo depender¨¢ del tipo de obra que pretendamos realizar. En el caso de que se trate de una obra mayor los ayuntamientos suelen tardar cerca de tres meses desde que es propuesta. Sin embargo, todo depender¨¢ de la carga de trabajo que tenga el ¨¢rea de Urbanismo de cada ayuntamiento.
Normalmente, la media de resoluci¨®n es de un a?o desde la solicitud, aunque estos plazos pueden acotarse en algunas ocasiones sustituyendo la licencia por una declaraci¨®n responsable, aunque depende del municipio en el que se encuentre.
Cuando se trata de una obra menor, la licencia puede ser otorgada tanto de forma inmediata, a trav¨¦s de una declaraci¨®n responsable, o tardar algunos meses, dependiendo del caso.