Las capitales de provincia de Espa?a en las que m¨¢s ha subido el precio de la vivienda

El precio de la vivienda no para de incrementarse, pero esto no solo afecta a las grandes ciudades como Madrid, Barcelona o Bilbao, sino que tambi¨¦n influye en el precio de los inmuebles de las capitales de provincia. En concreto, ninguna de las capitales lleg¨® a registrar en 2023 una reducci¨®n en los precios de la segunda mano, a pesar de la subida de tipos y del impacto de la inflaci¨®n en el mercado. A¨²n as¨ª, hay cuatro ciudades que muestran el estado actual del sector inmobiliario junto a los precios de compraventa y alquiler.

Madrid, Alicante, M¨¢laga y C¨¢diz son las cuatro ciudades que m¨¢s han experimentado la subida de precios en las viviendas. Las razones por las cuales estas cuatro urbes est¨¢n viviendo este incremento son la atracci¨®n de los inversores, el auge del turismo y el inter¨¦s de los compradores extranjeros, adem¨¢s de la creciente demanda nacional.

A nivel general, el precio medio de la vivienda usada en Espa?a marc¨® una subida del 8,1% al cierre de 2023, hasta los 2.042 euros por metro cuadrado. En lo que respecta al precio del alquiler, cerr¨® 2023 con un incremento de un 10,1%, y una cifra r¨¦cord de 12,1 euros por metro cuadrado.

Madrid

En el caso de la capital, esta ha tocado su techo de nuevo en lo que se refiere a los precios de vivienda usada y de alquiler, seg¨²n los datos recopilados por el portal inmobiliario Idealista. En la capital, el precio medio de la segunda mano se situ¨® en 4.118 euros el metro cuadrado el pasado mes de diciembre, tras un aumento del 6,1% interanual en 2023.

De los 21 distritos en los que se divide la capital, 10 de ellos alcanzan m¨¢ximos de la serie hist¨®rica. Se trata de los 10 distritos m¨¢s caros de la ciudad, liderados por Salamanca (7.044 euros por metro cuadrado), Chamber¨ª (6.124 euros) y Centro (5.877 euros). Por encima de los 5.000 euros se encuentran tambi¨¦n Chamart¨ªn (5.863 euros) y Retiro (5.174 euros).

M¨¢laga

El incremento del precio de la vivienda en M¨¢laga ha estado marcado por el auge del turismo y la consolidaci¨®n de la ciudad como un foco de atracci¨®n para teletrabajadores y n¨®madas digitales atra¨ªdos por el clima y las condiciones que ofrece.

Los distritos de Este y Centro de la capital provincial coparon en 2023 los precios m¨¢s altos tanto en el mercado de compraventa, con 3.723 euros el metro cuadrado y 3.567 euros, respectivamente, como en alquiler, con 15,1 euros por metro cuadrado al mes y 14,7 euros, cada uno. Muy por encima de la media de la ciudad (2.668 euros) en venta, y los 13,6 euros en alquiler.

C¨¢diz

Los precios de la vivienda en C¨¢diz aumentaron un 9,6%, hasta los 2.786 euros por metro cuadrado, aunque lo m¨¢s llamativo de este caso es que los aumentos fueron m¨¢s acusados en los distritos m¨¢s asequibles de la ciudad, mientras que las zonas m¨¢s caras aumentaron por debajo de la media, como la Zona de Bah¨ªa Blanca (4%) o Cortadura-Zona Franca (0,2%) e incluso descendieron en Playa Santa Mar¨ªa del Mar-Playa Victoria (-0,4%).

En cuanto al alquiler, el precio medio en C¨¢diz se situ¨® en 11 euros por metro cuadrado en diciembre, tras sumar un 2 % de incremento.

Alicante

Para Alicante, el turismo ha provocado el aumento de los compradores e inquilinos internacionales en los ¨²ltimos ejercicios, lo cual ha marcado el paso de los precios en la ciudad, donde tanto las viviendas de segunda mano (+17,5%) como el alquiler (16%) se han disparado.

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