Expertos de Housfy aconsejan la contrataci¨®n de hipotecas mixtas: ¡°Son muy buena opci¨®n¡±

El mercado inmobiliario vive un momento de m¨¢xima incertidumbre. En un contexto vol¨¢til, con los tipos de inter¨¦s altos, el acceso a la vivienda es ciertamente complicado, en especial para la poblaci¨®n joven. Las familias han notado una notable p¨¦rdida de poder adquisitivo dada la alta inflaci¨®n vivida en los ¨²ltimos meses. La situaci¨®n se ha agravado en aquellos hogares con hipoteca variable, que han visto c¨®mo su cuota mensual se ha disparado por la evoluci¨®n al alza del Eur¨ªbor.

Todas estas variables han hecho que el precio de la vivienda haya repuntado al alza, especialmente en las grandes ciudades y zonas tensionadas. Seg¨²n los datos publicados por el INE la semana pasada, los pisos se encarecieron entre julio y septiembre un 4,5% con respecto al mismo periodo de 2022, una subida que es m¨¢s acentuada en vivienda nueva.

Adem¨¢s, acceder a una hipoteca es hoy en d¨ªa mucho m¨¢s complicado que hace un a?o, m¨¢s a¨²n si lo comparamos con la situaci¨®n existente antes de la pandemia, a inicios de 2020.

Evoluci¨®n del precio de la vivienda y la hipoteca

La duda estriba en cu¨¢nto durar¨¢ esta dif¨ªcil situaci¨®n para los hogares, las familias con intenci¨®n de comprar un inmueble o aquellos que ven c¨®mo ha aumentado la cuota de su hipoteca en el ¨²ltimo a?o. ?Seguir¨¢ subiendo el precio de la vivienda? ?C¨®mo evolucionar¨¢n las hipotecas? ?Volveremos a ver tipos de inter¨¦s bajos?

Para responder a estas cuestiones, acudimos a Housfy, empresa inmobiliaria que analiza c¨®mo va a evolucionar el mercado hipotecario e inmobiliario. Sus expertos atienden a Diario As para tratar de descifrar las claves de un sector en continuo cambio y en m¨¢xima incertidumbre.

?D¨®nde subir¨¢ el coste de una casa? ?D¨®nde bajar¨¢?

Sergi Campos, gerente de Operaciones en el departamento de compraventa de Housfy, ve diferencias en el precio de la vivienda seg¨²n la comunidad. ¡°Se incrementar¨¢ ligeramente en Madrid y en las principales capitales de la costa mediterr¨¢nea (Barcelona, Valencia, M¨¢laga, Mallorca y Alicante), indica. Por su parte, en el resto del pa¨ªs se mantendr¨¢ ¡°constante¡± en ciudades m¨¢s perif¨¦ricas ¡°dentro de estas provincias¡±.

Por su parte, seg¨²n Campos, en el resto de zonas del pa¨ªs (norte, las Castillas y sur), ¡°excepto en zonas muy concretas con mayor dinamismo econ¨®mico (Zaragoza o Sevilla), los precios se mantendr¨¢n constantes o ir¨¢n cayendo a medida que las grandes ciudades como Madrid, Barcelona, Valencia o M¨¢laga sigan atrayendo a la mayor¨ªa de los empleos cualificados¡±.

La M-30, clave en Madrid

Preguntado espec¨ªficamente por Madrid, el gerente de Operaciones de Housfy establece una diferencia entre los precios dentro de la M30 y las ¨¢reas metropolitanas de la M-40 y M-50. Seg¨²n Campos, en la almendra central de la capital los precios seguir¨¢n elev¨¢ndose de forma paulatina, mientras que fuera de ella el coste de la vivienda tender¨¢ a estabilizarse.

El precio de la vivienda es la primera preocupaci¨®n de una familia cuando elige d¨®nde vivir, pero una vez decidida, llega la hipoteca. ?C¨®mo evolucionar¨¢n los tipos? ?Cu¨¢l es la mejor hipoteca? ?Qu¨¦ son las hipotecas mixtas? En esta cuesti¨®n da luz Joan Balasch, gerente de Operaciones de Housfy Hipotecas.

Evoluci¨®n del Eur¨ªbor en 2024

Sobre los tipos de inter¨¦s, despu¨¦s de que en noviembre el Banco Central Europeo decidi¨® mantener los tipos de inter¨¦s, Balasch prev¨¦ que en 2024 los tipos no suban, pero tampoco bajar¨¢n ¡°considerablemente¡±. Por este motivo, el experto estima cu¨¢nto podr¨ªa hipotecarse una familia. As¨ª, calcula que una pareja con ingresos mensuales de 1.200 euros cada uno podr¨ªa acceder a una hipoteca m¨¢xima de 185.000 euros (en un plazo de 30 a?os). Antes de la subida de tipos, podr¨ªan haberse ido a los 220.000 euros.

Es decir, la subida de tipos ha hecho que el acceso a una hipoteca sea mucho m¨¢s complicado, m¨¢s a¨²n para familias con rentas m¨¢s bajas. En este sentido, Balasch reconoce que en la actual situaci¨®n los bancos cada vez ¡°discriminan m¨¢s entre perfiles premium (rentas altas y/o gran aportaci¨®n de entrada) y el resto de perfiles, pudiendo acceder los primeros a mejores condiciones¡±.

La hipoteca mixta, la mejor elecci¨®n

Con todas estas variables, desde Housfy Hipotecas aconsejan ¡°sin ninguna duda contratar una hipoteca a tipo mixto o fijo y descartar completamente una variable¡±. Sobre las hipotecas mixtas, Balasch analiza que ¡°son muy buena opci¨®n para aquellos compradores que aunque contraten una hipoteca a largo plazo, por lo general 30 a?os, luego pretenden amortizar la mitad o menos de este tiempo¡±. ¡°Adem¨¢s¡±, a?ade, ¡°son una buena alternativa para los perfiles que no pueden acceder a un tipo fijo, ya que cubren la volatilidad del Eur¨ªbor los primeros 3-5-10 o incluso 15 a?os.

Hay que recordar que la hipoteca mixta es aquella que en sus primeros a?os se paga una cuota fija a un inter¨¦s fijo. Pasado ese periodo (3-5-10-15 a?os), la cuota pasa a ser variable y el Eur¨ªbor determina el inter¨¦s que se paga, por lo que dependiendo de la situaci¨®n econ¨®mica en ese momento ser¨¢ mayor o menor la cuota a pagar cada mes.

Adi¨®s a las hipotecas con inter¨¦s por debajo del 1%

Por ¨²ltimo, el gerente de Housfy cree que volveremos a ver hipotecas a tipo fijo por debajo del 2% de inter¨¦s, ¡°pero no a corto/medio plazo¡±. ¡°Lo que s¨ª ser¨¢ muy muy dif¨ªcil de ver son hipotecas fijas a largo plazo por debajo del 1%¡±. ¡°Probablemente el BCE habr¨¢ aprendido la lecci¨®n y esto ayudar¨¢ a que las bajadas/subidas sean m¨¢s paulatinas¡±, zanja.