Este es el cambio que llega a las comunidades de vecinos a partir del 3 de abril en Espa?a
Para establecer un piso tur¨ªstico, el due?o del inmueble deber¨¢ contar con el apoyo en junta de, al menos, las tres quintas partes del total de propietarios.
El Consejo Andaluz de Colegios de Administradores de Fincas (Canfincas) se ha mostrado conforme con la Ley Org¨¢nica 1/2025 del 2 de enero, por la cual se estipula que todo propietario que desee utilizar un inmueble con fines tur¨ªsticos deber¨¢ contar con la aprobaci¨®n de la comunidad de vecinos.
Con fecha para el 3 de abril de 2025, esta nueva legislaci¨®n plantea una importante modificaci¨®n de la ley de Propiedad Horizontal (LPH) en virtud de los propietarios que se muestren reacios a convivir con los turistas que deseen visitar el sur de Espa?a.
Este cambio se ha impulsado tras dos sentencias del Pleno de la Sala Primera del Tribunal Supremo el pasado octubre, que permit¨ªa el cese inmediato de cualquier actividad tur¨ªstica en un inmueble si la comunidad de vecinos, con una mayor¨ªa de tres quintos, decide acordarlo en junta.
Gracias a esta nueva ley, ning¨²n propietario podr¨¢ establecer un piso tur¨ªstico en su inmueble hasta contar con la aprobaci¨®n expresa de la comunidad de propietarios, con un apoyo de las tres quintas partes del total de los propietarios que, a su vez, representen las tres quintas partes de las cuotas de participaci¨®n.
As¨ª mismo, el presidente de la comunidad, ya sea por iniciativa propia o por la intervenci¨®n de alg¨²n vecino, puede exigir al propietario del piso que cese su actividad, aplicando las medidas jur¨ªdicas pertinentes en caso de negativa.
Una zona cada vez m¨¢s tensionada
Andaluc¨ªa es una de las comunidades aut¨®nomas que m¨¢s turistas reciben cada a?o en Espa?a. Seg¨²n Juanma Moreno, presidente de la Junta de Andaluc¨ªa, en 2024 el n¨²mero de turistas en esta zona alcanz¨® los 36,2 millones de personas, un auge del 5,5% en cifras interanuales.
Esta situaci¨®n, si bien aporta importantes beneficios a los servicios de la zona, parece haberse traducido en una mayor tensi¨®n inmobiliaria para la poblaci¨®n local, lo que ha llevado a la administraci¨®n auton¨®mica ha tomar cartas en el asunto y establecer un acuerdo que permita una mejor convivencia.
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