El Gobierno limitar¨¢ los alquileres tur¨ªsticos: restricciones en la LPH y a qu¨¦ propietarios afectar¨¢n las medidas

El Gobierno reforzar¨¢ la Ley de Vivienda y, con ello, limitar¨¢ los alquileres por temporada. Adem¨¢s, impulsar¨¢ una modificaci¨®n de la Ley de Propiedad Horizontal (LPH) que permitir¨¢ a las comunidades de vecinos decidir si permiten o no pisos tur¨ªsticos.

Con esta doble propuesta, Vivienda quiere acabar con el fraude de los alquileres temporales y prepara un nuevo Real Decreto en el que obligar¨¢ a justificar la causa de los mismos. Estos deber¨¢n incluirse tambi¨¦n dentro de la plataforma de registro ¨²nico que el Gobierno pretende crear conforme al reglamento de la Uni¨®n Europea 2024/1028, sobre la recogida y el intercambio de datos relativos a los servicios de alquiler de alojamientos de corta duraci¨®n.

De este modo, se debe justificar la causalidad del contrato y que el contrato ¡°se debe al inter¨¦s de la temporalidad¡±, y que no ocupe ¡°otro tipo de contratos necesarios para el desarrollo de la vida ordinaria¡±. En palabras de Rodriguez, se trata de un fen¨®meno que ¡°est¨¢ tensionando el mercado del alquiler, al tiempo que esa tensi¨®n genera un incremento de precios¡±.

La propia ministra concedi¨® esta semana una entrevista a ¡®Hora 25 de los Negocios¡¯ en la que habl¨® sobre el precio del alquiler en el ¨²ltimo a?o, la Ley de Vivienda, que regula diferentes ¨¢mbitos del sector inmobiliario o el fen¨®meno Airbnb. Rodr¨ªguez consider¨® ¡°necesario¡± establecer los mecanismos necesarios para no burlar la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU).

¡°Una ley no puede arreglarlo todo¡±

¡°Una ley solo, una administraci¨®n sola, no pueden arreglarlo todo¡±, manifest¨® la ministra en la entrevista al programa radiof¨®nico. Su diagn¨®stico apunt¨® a varias direcciones. Por un lado, apuesta por la creaci¨®n ¡°de un gran parque p¨²blico de vivienda¡± que iguale a Espa?a a los est¨¢ndares europeos.

Atendiendo a los territorios, las subidas son muy distintas. Baleares acumula una subida del 21.5%, y encabeza el listado de regiones donde m¨¢s sube. Le sigue Madrid con un 17.5%, la Comunidad Valenciana con un 15.6% y Catalu?a con casi un 15%, seg¨²n datos de Idealista. En la capital, todos los distritos de Madrid (un total de 21) vieron incrementados el precio medio de los alquileres durante el ¨²ltimo a?o. El lugar donde m¨¢s lo ha hecho son Moratalaz (21%) y donde menos ha sido en San Blas (11%).

Objetivo principal

Por otro, reducir ¡°la tensi¨®n en el mercado del alquiler¡±, que ¡°se debe al incremento de los alojamientos residenciales temporales¡±. Algo que ha generado cierto debate desde hace meses en las redes sociales, sobre todo en ¡®X¡¯ (Twitter).

?El objetivo a lograr? Est¨¢ claro: que ¡°ning¨²n espa?ol tenga que dedicar m¨¢s del 30% de sus ingresos al pago de su vivienda¡±. Una meta bastante dif¨ªcil de conseguir, al menos actualmente, pero que demuestra sus aspiraciones al frente de este cargo.

Barcelona marca el camino

Y no solo eso. Esta pol¨ªtica espa?ola ha apostado por la prohibici¨®n de los Airbnb, cuando ¡°cuando entren en colisi¨®n con los derechos a la vivienda¡±. A su juicio, Barcelona, que ha anunciado la prohibici¨®n total de los alquileres tur¨ªsticos para finales de 2028, marca un ejemplo.

¡°Si est¨¢ afectando al derecho de las personas a quedarse a vivir en la ciudad en la que nacieron, donde est¨¢n sus padres, donde est¨¢n sus amigos, donde est¨¢ su trabajo o donde quieren, pues tenemos que entrar a prohibir y a regular¡±, ha explicado Rodr¨ªguez.

De ah¨ª que no solamente haya mostrado su apoyo al alcalde de Barcelona, Jaume Collboni, sino que tambi¨¦n le ayudar¨¢ a ¡°la construcci¨®n de un parque p¨²blico de vivienda en la ciudad¡±. Como parte de esta iniciativa, el Gobierno prev¨¦ lanzar una ley que empodere a los vecinos para que tengan capacidad para prohibir la existencia de este tipo de alojamientos.

Llamamiento a los municipios

Por si esto fuera poco, ha hecho un llamamiento a los municipios: ¡°Le estoy pidiendo a todos los alcaldes de Espa?a que sean valientes, como el alcalde de Barcelona¡±. Menci¨®n aparte, claro est¨¢, para Madrid, donde ha afirmado que hay unas 3.000 viviendas tur¨ªsticas, la mayor¨ªa de ellas ilegales.

¡°Hay que inspeccionar y si es necesario prohibir, existen zonas del pa¨ªs donde los alojamientos tur¨ªsticos son posibilidades de desarrollo econ¨®mico y fijaci¨®n de poblaci¨®n, pero cuando estos negocios colisionan con el derecho a la vivienda, hemos de prohibir¡±, ha concluido.

Este mi¨¦rcoles, Rodr¨ªguez se re¨²ne con el Grupo de Trabajo para la regulaci¨®n del alquiler de temporada y as¨ª presentar las conclusiones en las que el grupo ha venido trabajando desde que se constituyera el pasado mes de diciembre. Durante esta reuni¨®n, se pretende avanzar en la normativa que regula el alquiler temporal.

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