El barrio de Madrid donde m¨¢s ha subido el precio de la vivienda: ?d¨®nde est¨¢ y por qu¨¦ ha pasado?

El precio de la vivienda contin¨²a al alza y parece que esta corriente no parar¨¢ de aumentar por el momento. Una de las ciudades m¨¢s afectadas por la subida del precio de las viviendas es la capital, Madrid, donde comprar un piso a un bajo precio es misi¨®n imposible. Si nos fijamos en los precios barrio por barrio, se puede observar c¨®mo en el barrio de El Ca?averal, el precio se ha disparado un 148% desde 2015. De esta forma se ha convertido en el barrio madrile?o que m¨¢s ha incrementado el precio de la vivienda.

Actualmente, el barrio de El Ca?averal cuenta con una poblaci¨®n que roza las 17.000 personas, seg¨²n los ¨²ltimos datos actualizados por el Ayuntamiento de Madrid. Pese a que se comenz¨® a edificar sobre el a?o 2010, el estallido de la burbuja inmobiliaria ralentiz¨® su desarrollo, y no fue hasta 2013 cuando se activaron las construcciones de edificios y viviendas. Finalmente, sobre 2015 y 2016, las personas que compraron sus casas pudieron entrar a vivir en ellas. Con el paso de los a?os y el aumento de poblaci¨®n en la zona, el barrio se ha revalorizado, provocando as¨ª una subida sustancial de los precios.

Cuando se comenzaron a mudar los primeros vecinos del barrio sobre 2015, el precio por metro cuadrado construido se situaba en los 1.265 euros, y ya el a?o pasado super¨® los 3.100 euros. Dependiendo del n¨²mero de habitaciones de los pisos, el incremento del precio ha sido mayor o menor: los incrementos son del 136% en cuatro dormitorios, del 149% en tres y del 179% en los de dos habitaciones. Si nos fijamos en el precio medio de la vivienda, en 2015 no superaba los 200.000 euros, y ahora se sit¨²a sobre los 310.000.

Un barrio lleno

Desde que las familias comenzaron a entrar a vivir en sus viviendas, los pisos no han parado de llenarse y a d¨ªa de hoy solo hay 71 pisos de obra nueva a la venta, seg¨²n indica el portal inmobiliario Idealista. Esto se debe a que ya casi no quedan promotores de vivienda en la zona, ¨²nicamente se encuentran las promotoras de Aedas Homes, Pryconsa, Novoveral, Nozar o Premier.

Tambi¨¦n, a medida que se iban construyendo m¨¢s edificios, las viviendas se iban reduciendo en cuanto al n¨²mero de habitaciones por domicilio. Entre 2015 y 2023, se ha producido un descenso de la superficie media del 17 %, que ha pasado de 119 a 99 metros cuadrados. ¡°La conclusi¨®n que obtenemos es que el descenso de la superficie media se debe al cambio en los programas de viviendas de las promociones, donde actualmente se la da m¨¢s importancia a la vivienda de dos dormitorios, pasando la vivienda de 4 dormitorios a ser residual¡±, explican desde Foro Consultores